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專訪／「水狗經」作者乙乙超進化常聽到奇怪旋律：以爲耳朵壞掉
記者蘇晟彥／專訪
「蘋狗、芒狗、百香狗～奇異狗、火龍狗、莓狗」
以誦經的聲音搭配着木魚一聲一聲的節奏，這是在近期爆紅的〈水狗經〉，搭配着乙乙用小狗創造出來逗趣「水狗」的模樣，在網路上已經有着超過百萬的點擊，但並非科班出生、也沒有經過系統化的訓練，卻能不斷創造出洗腦的旋律。對此，乙乙超進化（下簡稱乙乙）在接受《ETtoday遊戲雲》專訪時卻意外透露，從小父母跟神明、宮廟有一些關聯，自己16、17歲時就會有一些聲音「傳入耳中」，這些旋律就變成他創作出的旋律。
▼在網路上爆紅的「水狗經」以超洗腦的旋律深受粉絲喜愛。（圖／乙乙超進化授權提供）
以「水狗經」在網路上開始爆紅，變成各創作者爭相模仿對象的乙乙超進化，其實本人是個20多歲的靦腆少年，從2022年開始進行創作的他，主要是以音樂、圖文作爲創作內容，談起小時候，他說自己是一個來自彰化單親家庭的小孩，小時候很叛逆、不喜歡做自己沒興趣的事情，喜歡唱歌、寫歌也喜歡畫畫，但命運卻沒有這樣幫他一路很順遂的安排好道路。
因爲考基測失利，選擇了自己不喜歡的冷凍空調科，不管是讀書的內容、理工科的環境，都讓他渾身不自在，於是悄悄的休學，想說提早進入社會開始賺錢，替家裡分擔家計就好。但或許是因爲媽媽當時已經深刻體會「用勞力換取酬勞」 是一件非常辛苦的事情，極力勸說他重回學校好好讀書，而在經過半年在燈泡工廠工作的辛勞，他也深刻體會「一天要上班8小時，一個月也只能領1-1.5萬」的無力感，最終以獨立招生的方式讀夜校，重返校園開始學習設計。
或許是因爲有了這段經歷，讓他開始認真體悟到要好好對自己的人生有所規劃，最終他考上了北科大室內設計系，甚至在上大學後發現只要讀好書，就會獲得獎學金、有錢可以拿這件事，讓他更開始積極地讀書，曾拿過兩次郭臺銘的「鴻海獎學金」，替一直默默養大自己的媽媽分擔一份心力。
談起家人，這也是乙乙心中最軟的一塊，12歲父母離異後，一直是媽媽含辛茹苦的帶着自己跟哥哥長大，但即便是在這樣的環境，更是保守的東方家庭，但媽媽從來沒有強求自己的小孩一定要很會讀書，他突然哽咽着說，「媽媽對我們唯一的要求就是快樂長大，不要違法、不要危害到別人的權益，只要做正當的工作就會無條件支持。」也正因爲如此，即使大學讀的是室內設計，但毅然決然想要往圖文創作、音樂創作發展也從未被媽媽反對過。
就在乙乙開始創作1年後，喜歡從生活中觀察的他，開始將生活周遭的素材融入自己的創作中，像是招牌的「狗勾」、「醜男」就是取自家中的瑪爾濟斯、哥哥，而真正讓他開始被更多人認識的「水狗經」，就是將媽媽想要吃水果的「臺灣國語」作爲創作靈感發想而成，一PO出後就突然在IG、抖音突然發酵爆紅，開始有很多人轉發，甚至是以此做爲二創素材，每天起牀打開都是100、100+以上的留言，着實讓他嚇了一大跳，從來沒想過自己能夠得到這樣的成績，甚至還有很多平常不會接觸到的人，像是王淨、霸軒與小美等人轉發，他笑着說，「如果當初先給媽媽看過，她一定會直喊『你不要發這個喔』！」
▼乙乙的家人都有「相關經歷」，因此他說小時候就會有些旋律傳入他耳中。
但說起這個旋律靈感，乙乙也告訴我，因爲自己爸爸是宮廟繼承人、媽媽年輕時也當過乩童，所以自己打從有記憶以來，就會看到一些東西，大概在16、17歲的時候，耳朵就會突然傳入一些聲音，一開始以爲「自己耳朵壞掉了」，但在上大學之前，陸陸續續都會有一些像是旋律的東西傳進他腦海中，這些也都變成他創作的靈感，所以既使沒有受過科班訓練，只學過吉他的他，還是能創作出朗朗上口、甚至已經到達迷因等級的音樂。
正因爲「水狗經」的爆紅，讓他堅定地踏上想要成爲全職圖文、音樂創作者的這條路，我問起他有沒有想要成爲、效仿的對象，他很有自信地告訴我，自己有很喜歡的創作者，但他從沒有想要成爲誰過，希望能以自己的風格成爲臺灣第一位圖文兼音樂的創作者。
同樣受惠於「水狗經」，其實近期在Lulu黃路梓茵所主持的Podcast節目中，就可以看到他的畫作成爲送給嘉賓的禮物，他也透露接下來也會有一些粉絲敲碗的周邊會慢慢規劃、釋出，希望接下來的時間能夠在線下攤位跟大家見面，他也感性的對粉絲喊話說，「謝謝你們願意接受我的無厘頭，你們每一個人的留言、tag朋友的內容我都有看到，我會繼續努力創作，陪你們度過青春與生活。」
▼乙乙常將自己身邊經歷化成創作題材，像是醜男就是取材自己哥哥。
乙乙超進化（@_evolvie_）分享的貼文
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全面開戰館長！Toyz揭惡名昭彰「萬年套路」：每次直播抓三個商品來鞭
全面開戰館長！Toyz揭惡名昭彰「萬年套路」：每次直播抓三個商品來鞭
除了接代言，網紅推個人產品也是不敗行銷趨勢，如臺灣超商 7-ELEVEN 與 YouTuber Joeman（翁雋明）合作食物、館長（陳之漢）賣便當、Toyz（劉偉健）賣手搖飲都蔚爲話題，但近日館長卻槓上Toyz，互指對方賣的東西是割韭菜、賣信仰，雙方持續隔空互嗆。
Toyz 昨（8）日開臺「今晚可能是最悲傷的一場直播」，前一個小時從篠崎玄聊到戀愛家教，中間聚焦 Joeman針對小 7 聯名商品被罵爆的迴應影片，Toyz 覺得他的改進聲明很有誠意、行銷案成功「我是給過的」。
圖／Toyz
接着進入椅子與爺爺的戰爭，在館長指控自己手搖飲店沒開發票後，Toyz 也反駁這一說法，表示早從開業第一天就開發票了，同時怒噴館長直播總是一貫套路，持續做球給聊天室「十年老粉」迴應爭議。
圖／Toyz
「這個行爲就是在洗腦同溫層，其實他如果能放下屠刀的話，我是願意放下跟他的仇恨的，」但如果館長繼續針對，Toyz 揚言每次直播都會拿他三個電商商品出來放大檢視。
館椅對幹精華連連，特別是「椅子模仿秀」環節，先拿館長要價 220 元的便當出來打，Toyz 說便當裡的豬肉要價千萬是說謊不打草稿，持續講述自家產品背後成本然後「只賺一二十塊」，根本外年套路。
圖／Toyz
「外面那些東西全部都是垃圾啦。」同時 Toyz 模仿爺爺「我陳之漢出的便當一定是他x最頂的，到時候這個便當的份量一定屌到爆……一定屌打這些人！」他表示看不慣館長總把產品灌上 MIT，再貶低其他品牌，不斷跳針自稱所有東西都「最頂的」。
講完便當，Toyz 再拿館長與保健品牌 TKLAB 的聯名產品做比較，數據顯示館長商品都輸，他噴惡名昭彰（Notorious）產品售價較貴，成分卻比別人差，還敢說自己東西是全臺最好的。
圖／Toyz
「爺爺接下來要繼續叫的話，我也把他的東西一個個抓出來鞭」，Toyz感謝大家收看這場非自願、攻擊性強的直播，「我們互相督促對方是否在割韭菜，這也挺好的，我現在看起來像網紅照妖鏡，反正也不怕說實話」。
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好「薪」酸！公務員月入5萬付不起頭期款 房仲酸：難負擔
網友身爲公務員想買房卻湊不到頭期款，甚至覺得遭房仲冷嘲熱諷。圖／聯合報系資料照片
臺灣房價居高不下，許多年輕人買房困難，有網友表示自己身爲公務人員，月薪5萬，存了150萬打算買房，卻發現連頭期款都付不起，房仲一句「現在房價確實當公務員比較難以負擔」，讓原PO覺得傷心難過。
原PO在PTT上表示，自身月薪5萬，每個月存3萬，存了幾年存到150萬，好不容易去看房，但直到談價格時，沒想到連頭期款都湊不到，就很好奇問房仲「到底都是誰可以買房？」房仲表示除了父母有贊助外，就是臺積電等高科技員工，靠分紅買的。
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他補充，房仲反問自己是哪個職業，回答是「公務員」後，只見房仲冷冷的說「是喔，現在房價確實當公務員比較難以負擔」，他聽到後便覺得感慨，不清楚是因爲公務員薪水太低，還是房價真的太高，更直呼「不管是哪個都讓我有點難過，我是不是該躺平了」。
有網友安慰表示，「這業務不會講話，活該沒生意，你也不用太放在心上」、「公務員貸款不是很簡單的嗎，利率還能壓低」、「所以我一開始都直接問價格，不是預想區間就不用浪費時間」、「薪水5萬公務員也會被看不起，太苦了」、「最近房價有衰退的趨勢，可以觀察一下」。
也有人認爲是幻想文紛紛表示，「幻想文，房仲一定都會先問預算跟房型」、「存150萬是想買多少錢的房」、「幻想，房仲一定會跟你說只要努力就買」、「他說得還滿委婉的啊」、「是你自己問他誰買得起」。
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暴雪介紹《暗黑破壞神4》哪些毛茸茸生物可擼 玩家替地獄三頭犬抱不平
暴雪介紹《暗黑破壞神4》哪些毛茸茸生物可擼 玩家替地獄三頭犬抱不平
擼狗或貓已成爲許多遊戲中粉絲最喜歡的機制，暴雪娛樂旗下地獄 RPG《暗黑破壞神4》官方發表「可以讓我摸嗎？」情報，介紹玩家可以在庇護之地擼，或不建議動手撫摸的毛茸茸生物。
從圖片的介紹來看，真正能撫摸的只有狗狗，死去汪汪的靈魂幽靈狗也可以，儘管城鎮裡有貓貓，也會和玩家互動，但不能上手撫摸。
官方最不建議摸的就是多南兒子兼巨型地獄三頭犬 Astaroth，「你可以在庇護之地中撫摸所有生物，但這並不意味着你應該這麼做。」
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以下影片有劇透，請謹慎觀看：
在《暗黑破壞神4》中，玩家可以透過表情指令與狗和貓互動，角色會彎下腰與這些四足小生物打招呼，狗狗甚至能坐下、跟隨等，但悲劇的是，撫摸狗後，它會隨着玩家一起離開城鎮，並不知不覺地跟隨玩家，甚至進入戰鬥，最後 99.99％ 機率往生。
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有人表示三頭犬隻是有三顆頭的乖孩子，可以摸三次：
玩家替亞斯他露打抱不平，說這支地獄三頭犬不是壞狗狗，只因爲他有一個壞主人：
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安柏赫德Cos《鬥陣特攻》慈悲戰服曝為2個月親手製作 本人未同意馬斯克公開照片
安柏赫德Cos《鬥陣特攻》慈悲戰服曝為2個月親手製作 本人未同意馬斯克公開照片
圖／X@elonmusk、美聯社
不久前，伊隆馬斯克傳記《馬斯克傳》揭露他曾要求前女友安柏赫德扮成《鬥陣特攻》角色慈悲。在這個消息公開後，他也在 X 平臺上公開了一張安柏赫德 Cos 成慈悲的照片，藉此證明傳記趣聞爲真。然而，有消息指出安柏沒有允許馬斯克這麼作。
由華特艾薩克森撰寫的《馬斯克傳》已正式發行，以許多面相帶領讀者深入瞭解特斯拉執行長，其中也包含他過去的羅曼史。根據傳記記述，馬斯克與安柏赫德交往期間，曾在 DC 電影《水行俠》拍攝現場要求安柏裝扮成慈悲。
該軼事引發熱烈的討論，馬斯克也在相關 X 平臺推文留言區上貼出安柏的 Cos 照佐證。據悉，該套服裝據傳是安柏親自花費兩個月製作。
由於馬斯克在 X 平臺上擁有着高達 1 億 5,600 萬個追隨者，Cos 照立刻在網路上瘋傳開來，查看次數突破 2,000 萬次。只不過馬斯克不按牌理出牌的操作，似乎沒有獲得 Coser 本人的同意。根據海外娛樂媒體《Page Six》獨家報導，有熟悉此情況的消息人士指出，安柏並沒有允許伊隆馬斯克公開照片。話雖如此，目前馬斯克尚未刪除該照片。
題外話，對於安柏的裝扮，慈悲配音的露西波爾加入戰局，以幽默的口吻吐槽了安柏赫德的裝扮以及特斯拉，同時分享自己過去辦成慈悲的照片。
參考原文：Game Rant、Page Six
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聽說，房貸申請不下來了？
山雨欲來風滿樓，“停貸”的消息刺激買房人的神經，房企和銀行一樣緊張。
子彈飛一會兒後，真相逐漸被還原—
“房貸荒”只是“荒”局部：城市與城市不同，銀行與銀行不同，停貸與延長放貸週期不同，新房與二手房也不同。
01精準“潑冷水”
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雖然沒有官宣，但有些城市部分銀行業務人員，委婉暗示已經暫停二手房貸款。嚴肅君根據多地媒體報道，整理如下—
最終以銀行口徑其爲準
更多的，只是延長了房貸放款週期。
貝殼研究院數據顯示，6月份，72個重點城市中46個城市有延長。廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款週期也基本延至100天以上。
另外，這批重點城市中，28個城市房利率發生變化，其中24城首套房貸利率上浮，22城二套利率上浮，沒有一個城市下調房貸利率。
從地域上來看，長三角地區漲得最狠。蘇州首套房利率漲了65個基點，紹興、杭州漲了30個基點。
116平加了楼梯改成复式，玄关变下沉式，层高给力也能装得妙！
這兩組數據發生變化的城市，有個共同點，就是前段時間樓市很熱，成交井噴。
顯然，哪裡市場過熱，哪裡就需要“潑冷水”。
而作爲全國調控表率的北京，房貸利率”按兵不動”，二手房尚未出現停貸，只有少數銀行表示額度告急，對貸款人的資質要求更嚴格。
02市場熱度與房貸額度錯配
今年1-5月，全國商品房銷售面積爲6.6億平方米，商品房銷售額爲7.1萬億元，兩組數據同爲歷史同期最高水平，同比增長分別爲36.3%、52.4%。
《2021消費者置業信心指數報告》顯示，8成以上的購房者都會以貸款形式買房，總量上來了，房貸需求也隨之而來。
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以往，銀行年中和年末也會出現放款速度變慢、貸款額度緊張的情況。
與往年不同的是，今年初公佈的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對房地產貸款集中度進行管理，明確限制了各檔銀行，房地產貸款和個人住房貸款佔比的上限。
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而有機構統計，去年37家上市銀行中有13家銀行佔比超標；今年截止到4月，20家上市銀行年報中房地產貸款佔比，有8家銀行踩了紅線。
銀行只能通過提高房貸利率、延長貸款週期甚至停貸的方式，緩解壓力，努力向紅線內靠攏。
開發商賣出了更多的房子，銀行卻拿不出更多的貸款，甚至還要壓縮，這種市場熱度與房貸額度的錯配，直接影響的是購房者。
03二手房影響直接，新房衝擊更大
額度不夠，銀行往往會先拿二手房開刀。
首先，二手房貸款額度大、產權不如新房明晰，交易過程更復雜；
其次，二手房藉助於中介進行，關係不緊密，新房的媒介是開發商更有保障，合作長期，關係更牢靠、親密；
第三，從風險角度看，如果二手房房齡大或有很多歷史遺留問題，貸款更困難。比如，鄭州60平米以下沒有配備燃氣的二手房目前“停貸”。
二手房流動性被限，效果立竿見影。
6月數據顯示，50個重點城市的二手房成交量環比下降了20%。而去年同期環比下降幅度僅12%。
“房貸荒”的長期效應，對新房市場衝擊更大。
少量甚至沒有額度的情況下，新房也沒特權。熱門城市武漢部分銀行，就同時停止了新房和二手房貸款。
以房換房作爲市場交易常態，前期屬於二手房交易流程，後期無論換新房還是二手房，如果買方卡在房貸上，需要這筆錢的賣方就會陷入被動狀態。
不同的是，二手房牽涉的主要是個人，新房統一出口是房企。
房企若不能回款，沒有資本購買新地，直接影響當地財政收入；
資金鍊斷裂，放貸的銀行最先受牽連，然後向房屋承建商、材料供應商層層波及，到買房人這兒，面臨的可能是延期交房、爛尾。
面對新房與二手房交易的困局，僅從房貸角度看該不該買、怎麼買，也得分情況。
04買房策略二選一
刨除不確定的交房風險，買二手房不如買新房。
銀行偏愛新房，貸款容易；國家偏愛新房，方便實現房住不炒的調控需求，向下抑價、向上控品。
但如果有能力支付全款，二手房流通受限的行情下，利於談判、撿漏。
刨除首付壓力過大的情況，晚買不如早買。
從72城主流房貸利率走勢來看，今年還會繼續上調，買的越晚加的槓桿可能越大。
當然利率已經很高的城市，比如河南洛陽，存在樓市泡沫破裂的風險，謹慎入市。
刨除新房和二手房之間的糾結，等剛需不如等改善。
新房、二手房由於前期貸款受阻，時間越長壓力越大，最終做出退讓的只能是賣方。
戶型越大、總價越高，博弈的時間越長，買房價格談判的空間越大。相反，剛需適合儘早下手。
除了兩道紅線外，去年夏天三道紅線的融資新規，也讓房地產交易在資金供給端、需求端被限，額度吃緊或將成常態。
銀監會主席郭樹清的那句“押注房價永遠不會下跌的人，最終會付出沉重代價”，猶言在耳。
這句話不是對買房用來居住的人說的，是對投資或者投機者說的。而事實是，首付弱的剛需、首次置換人羣，也被誤傷了。
對一個城市來說，長遠看總會有解決辦法；但對個人來說，如果正好卡這兒，會影響了整個買房計劃。
瞭解規則，在規則縫隙中選出損失最小的方案，是購房者在越來越被限的大環境下，最好的心態。
互動時刻：
被要求把婚约者让给妹妹，但最强的龙突然看上了我甚至还要为了我夺取这个王国？
面對這次風波，你申請的貸款還順利嗎？對你買房計劃有沒有影響？
歡迎在評論區留言，與大家一起分享~
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Steam類魂新作《黯淡信仰：孤獨者》出師不利 評價褒貶不一遭指控抄襲《艾爾登法環》
Steam類魂新作《黯淡信仰：孤獨者》出師不利 評價褒貶不一遭指控抄襲《艾爾登法環》
圖／Archangel Studios、FromSoftware
由 3 人組獨立遊戲開發商 Archangel Studios 打造的類魂新作《黯淡信仰：孤獨者》（暫譯，Bleak Faith：Forsaken）近日推出，由於主打魂系，難免跟 FromSoftware 的作品比較，結果經比對，有玩家指控 Archangel Studios 抄襲《艾爾登法環》的角色動作。
根據外媒 PC Gamer 報導，《黯淡信仰：孤獨者》不只角色揮舞大劍的姿勢如出一轍，還有人物的動作跟法環的女武神、《黑暗靈魂3》的深淵的監視者很類似。
雖然許多遊戲多少會從其他地方汲取靈感，但這次的案例似乎是素材庫的鍋。報導指出，Archangel Studios 在 Discord 和 Steam 討論區迴應指控，解釋新作的一些動畫是從 Epic Marketplace 購買的，其源頭爲虛幻引擎素材賣家 PersiaNinja。
此外，其中一位名叫 Roia 的開發人員補充，任何非內部製作的動畫都來自 Epic Marketplace，相關素材都已在架上存在多年，強調如果素材庫一方決定進行調整，開發團隊會重新制作相關內容藉此應對，惟現階段開發團隊沒有收到任何 Epic 的通知。
然而這樣的解釋沒辦法讓所有人買單，於是官方 Discord 的開發者 ubermensch42 表示已經向 Epic 客服回報，提出了遊戲社羣的擔憂，並大概描述了有關動畫素材指控。若有得到回覆，會讓玩家知道 Epic 對此的看法，並採取相關行動。
除了動作動畫鬧得沸沸揚揚，推特上有鄉民指出《黯淡信仰：孤獨者》的部份插圖是 AI 生成的。對此，Archangel Studios 強調會替換掉美術圖片，新圖標的製作已在進行中。
《黯淡信仰：孤獨者》現已在 Steam 平臺上推出，直至截稿前累積 961 則評論，整體評價爲 62% 褒貶不一，欲入手的讀者可先斟酌，不過考量到本作只有 3 人開發，審視遊戲方面的問題時，建議毋須太過苛刻。
參考原文：PC Gamer
虎航再促銷！韓國全線1,699元起 上午10點開賣、5航線任你選
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《魔戒：咕嚕》暴死誰的鍋？《音速小子》《冒險聖歌》開發者分享自身差評遊戲和背後原因
《魔戒：咕嚕》暴死誰的鍋？《音速小子》《冒險聖歌》開發者分享自身差評遊戲和背後原因
擇天記 小說
圖 / SEGA、Daedalic Entertainment
《FF7重製版 Intergrade》JOJO畫風模組現身 讓克勞德也來場奇妙冒險！
《魔戒：咕嚕》上週上市後快速成爲 2023 年評價最差的遊戲，軒然大波也讓許多的遊戲開發者們，在社羣平臺上 PO 出自己曾做過的糟糕遊戲，諸如《音速小子》《冒險聖歌》等遊戲都被提及，一方面以從業人員的角度聲援；另一方面當年一些不太能公開的「製作卡關」秘辛也被搬上臺面。
如《戰神：諸神黃昏》的美術設計師 Dannie Carlone 在推特發文表示，自己曾做過風評最不好的遊戲是 Wii U 上的《音速小子：音爆》， metacritic 的評分僅有 32 分，他覺得做遊戲始終很難，有很多無法控制的事情，希望玩家理性批評製作者們，善待彼此。
遊戲《高譚騎士》的技術經理也參與這波討論，說這款 2022 年推出的遊戲雖然分數中下，但他自己認爲角色設計和對話內容都很有趣。
而《冒險聖歌》也是這波討論中被一再提及的遊戲，於 2017 年至 2019 年屬於 BioWare 開發組一員的 Ian Saterdalen 就回憶，當年總公司希望在 15 個月內打造出這款遊戲，內部溝通混亂且趕鴨子上架的情況，讓這款遊戲推出即暴死，也是遊戲史上的慘案之一。
《魔戒：咕嚕》遊戲在 metacritic 的評分可謂慘上加慘，首發 PS5 版的媒體評分就僅有 39 分，一週後目前竟跌落至 35 分，讓製作和發行商Daedalic Entertainment 顏面掃地。
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6次競拍無功而返 東方雨虹搖號終圓“拿地夢”
10月18日北京開啓一輪土拍。競拍的2宗地塊共迎來10家房企報名參與，最終成交總價爲53.175億元，其中一宗爲豐臺南苑棚改一期A地塊，另一宗是位於六環外的通州宋莊6023地塊。最終，豐臺南苑地塊競至上限價格40.135億元，由“防水一哥”東方雨虹搖中，溢價率15%；通州宋莊地塊則由山西建投以13.04億元斬獲，溢價率1.1%。
6次競地失敗後，東方雨虹終於搖中南苑地塊
在10月18日土地現場競價中，最爲引人關注的是豐臺南苑棚改一期A地塊，其位於南四環外，北側緊鄰南苑公園南門，距離地鐵4號線/19號線新宮站直線距離約1.5公里。該地塊土地面積約3.42萬平方米，起始價34.9億元，起始樓面價約4.25萬元/平方米，銷售指導價7.8萬元/平方米（±8%），土地上限價格爲40.135億元。
據中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，豐臺南苑地塊報名房企不僅有華潤、中鐵建、京能、首開、中海、天恆等央企國企“老面孔”，還有在短短兩個月內連續報名6宗地塊競拍的“新面孔”東方雨虹。
最終，豐臺南苑棚改一期A地塊由東方雨虹旗下於今年3月成立的北京虹曦置業有限公司搖中，成交價40.135億元，溢價率15%，樓面價4.89萬元/平方米。
公開資料顯示，東方雨虹成立於1995年，作爲建築建材系統服務商，以主營防水業務爲核心延伸上下游及相關產業鏈，形成建築防水、民用建材、非織造布、建築塗料、建築修繕、節能保溫等業務板塊。
今年6月以來，東方雨虹在北京土拍中引發關注。其先後參與了順義新城2宗地塊、海淀雙新2宗地塊、經開區X47R1地塊、昌平沙河高教園0002地塊等熱門地塊的競拍，但均抱憾而歸。
而在參與順義兩宗地塊的競拍後，曾有投資者在深交所互動易上問詢“公司是否對涉足房地產業務有興趣”。對此，東方雨虹的回覆是：“公司不涉及房地產開發業務，公司致力於新型建築防水材料的研發、生產、銷售和防水工程施工業務領域，持續打造成爲卓越的建築建材系統服務商。”
今天，“防水一哥”東方雨虹終於通過搖號摘得南苑地塊，也意味着其由過去的“乙方”變爲了“甲方”。
而對於豐臺南苑棚改一期A地塊，北京資深地產評論人澤龍表示，在土地競價階段，首先是天恆與首開之間你來我往、交替競價。在最後階段，城建、京能加入戰團，地價直接“觸頂”。該地塊能拼到搖號，各家房企“地荒”絕對是一大理由。
據張凱分析，今年截至目前，豐臺區已完成3宗供地且集中在上半年，根據推地節奏來看，本次入市的南苑地塊可謂恰逢其時。同時該地塊所處位置正是中軸線上的重要文化功能區，北京南城發展規劃也將南苑地區作爲重要發展片區打造，有望成爲北京南部地區發展新的增長極。各種利好疊加，爲開發企業增強了信心。
據悉，早在2015年，豐臺南苑A組團被中糧+首創+天恆聯合體收入囊中，案名爲中糧天恆天悅壹號，目前均價約9萬元/平方米。
山西建投微溢價斬獲宋莊地塊
當日出讓的另一宗住宅用地爲通州宋莊6023地塊，共吸引了山西建投、廈門國貿2家房企報名爭奪。最終，山西建投以13.04億元拿下該地塊，住宅樓面價爲2.28萬元/平方米，溢價率爲1.1%，樓面價2.28萬元/平方米。
国家统计局：前三季度全国网上零售额108198亿元 同比增长11.6%
澤龍認爲，北京品牌房企對宋莊地塊的望而卻步。通州宋莊6023地塊最終由山西建投和廈門國貿進行對決，兩家房企在北京都沒有獨立操盤的項目。
據悉，山西建投此前與金地、電建在門頭溝共同打造“華萃西山”，並未進行過獨立操盤。
通州宋莊6023地塊土地面積約3.35萬平方米，以“五通一平”形式供地。該地塊起始價爲12.9億元，土地合理上限價格爲14.835億元；期房銷售指導價爲4.7萬元/平方米，現房銷售指導價爲4.9萬元/平方米。
在張凱看來，通州宋莊6023地塊總價較低，體量適中、地塊方正，利於排布，房企能以較低成本入局。隔壁項目金地·北京壹街區如今網籤率超過六成，且周邊可比競品較少，拿地之後存在市場空間，利於銷售。
早在2021年5月，金地與卓越+通州房地產聯合體爭奪宋莊6024等地塊，最終金地以45.16億元競得，其打造的藝術街區式住宅，也就是金地·北京壹街區。
值得關注的是，今年宋莊也傳出區域配套利好的消息。在2023年中國國際服務貿易交易會上，北京通投公司簽約沃爾瑪中國，將山姆會員店落戶宋莊鎮。這是山姆在通州區的首店，也是北京第六家山姆門店，投資約6億元，建設面積約5.6萬平方米，有望2027年開業。
新京報記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 盧茜
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專家帶路／屋齡、坪數格局 牽動成交行情
信義房屋石牌國中店專案經理楊書宇。記者邱德祥／攝影
信義房屋石牌國中店專案經理楊書宇表示，石牌去年的成交價比起過去，大約高出一成左右，最近的成交則要看產品條件，條件好的產品價格不受影響，但如果屋齡太久、坪數太大或是格局不佳等物件，比較會影響到成交價與銷售時間。
楊書宇推薦的第一個案場是將捷朗闊，主力產品是50坪的三房、60坪的四房，總計有84戶是23樓的建築，屋齡八年，位於文林北路第一排，對面可以看到萬坪的福星公園，後面就是士北科。這個社區公設完整，又是SRC鋼骨結構，在當地很具知名度，去年的平均成交單價在80萬元到85萬元間。將捷朗闊總價落在4,000萬元到5,000萬元間。
第二個案場是昇陽麗石，在石牌捷運站二號出口的正旁邊，九年屋齡。19樓的建築，從小坪數到二房、三、四房都有，去年均價約在85萬到91萬元左右。30坪的產品約在2,700萬元到3,000萬元左右，大坪數總價約6,000多萬元。
第三個案場是全陽愛登堡，在石牌站的一號出口旁，14年屋齡，主要產品57坪，也有打通兩戶到100多坪，總戶數40餘戶，去年成交約在85萬元，總價落在5,500萬元上下，移轉的數量少，管理相當不錯。
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彰化好事多 大建商砸7.43億購市區精華地
彰化市警察總局商圈地段優越，連最大建商寶佳也砸7.43億元購地(左下角圍籬內土地)搶進。(圖/臺灣房屋彰化大埔店提供)
日前中友百貨才確定進駐彰化，近期也傳出好市多正在彰化市覓地拓點，而全國推案冠軍的建商龍頭寶佳集團，早已悄悄在彰化佈局獵地！據實價登錄最新資訊揭露，今年5月，設籍新北的林姓男子以總價3.41億元，無貸款買下彰化市大埔段544地號的396.9坪土地，單價86萬元，該交易登上今年彰市不動產實登的單總價雙冠王！市場推測應是寶佳以自然人名義出手購地。
同一街廓5月時，還有其他4筆相鄰的土地交易，經查也全由該名林姓買家，不貸款提現金打包帶走！總計5筆交易，地坪共約945.2坪，合計總價高達7.43億元，凸顯出林姓買家所代表的建商，財力雄厚。
臺灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜表示，大埔段佔地近千的土地，是彰化市中心罕見的大型素地，且該地位居美食餐廳林立的警察總局商圈，又是臨幹道的商業區角地，距離甫簽約的中友百貨彰化店開發案也不遠；加上對面的全臺大飯店住宅區土地，日前開價3.8億元求售，換算土地開價每坪超過百萬，因此容積率更高的商業區，地價本就不容小覷，以7、8字頭成交併不令人意外。而依照買方買地的規模和手法，以及地緣背景，市場推測買方應該是寶佳集團家族成員代表。
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邱垂杜進一步指出，警察總局商圈有多筆精華地，都在今年釋出，該地北邊的風尚人文咖啡館，以及南邊的富山日本料理，都傳出土地已被建商相中，所以往後警察總局商圈，將是彰化市蛋黃區的推案重鎮，依成本估算，後續新案房價有機會攻上4字頭。
據臺灣房屋集團趨勢中心彙整，今年中彰投地區無貸款購地交易層出不窮，除了彰化大埔段土地外，5月遠雄花費7.27億元，購入臺中西屯逾800坪的廣明段土地，同樣沒有貸款；3月南投市三塊厝段，由彰基斥資2.87億元取得的上千坪土地，也是無融資直接搬現金買進。
臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，近來買方無貸款購地的情況屢見不鮮，與央行限貸政策關聯甚深。央行去年底針對買家購地，祭出最高僅能貸65%，且須保留1成爲動工款，還要檢附具體興建計劃的限貸措施，由於貸款額度大幅下降，且伴隨諸多限制，部分財力厚實的買家，索性就不融資了！市場也因而浮現出許多砸現金買地的交易案件。
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《孤獨搖滾》週年直播逾3萬人同觀！劇場總集篇PV、視覺公開 小孤獨起駕高歌
《孤獨搖滾》週年直播逾3萬人同觀！劇場總集篇PV、視覺公開 小孤獨起駕高歌
圖／アニプレックス
芳文社旗下四格漫畫《孤獨搖滾！》改編動畫近日迎來播出一週年，官方今（14）日舉行週年紀念談話直播「ぼっち・ざ・とーく！-LIVE-」，回顧這一年來的大事件，並公開動畫相關情報，峰直吸引逾 3 萬人觀看。
「ぼっち・ざ・とーく！-LIVE-」由團結樂團 4 人組聲優青山吉能、鈴代紗弓、水野朔、長谷川育美共同主持，節目前半揭露《孤獨搖滾！》真人舞臺劇，以及團結樂團首場現場演出「結束バンドLIVE-恆星-」的 BD 販售日期。前者定於 2024 年 2 月 28 日推出，後者將於 2023 年 11 月 22 日發售。
圖／YouTube@アニプレックス チャンネル
圖／YouTube@アニプレックス チャンネル
值得注意的是，隨着「結束バンドLIVE-恆星-」的 BD 準備開賣，聲優將巡迴日本 4 處舉行座談活動。與此同時，LIVE 演出會在 11 月 17 日到 30 日在日本電影院上映。
圖／YouTube@アニプレックス チャンネル
圖／YouTube@アニプレックス チャンネル
品观点｜左楠地区水压不足及水利基础建设不良 陈玫娟要求尽速解决
圖／YouTube@アニプレックス チャンネル
進入下半場，以下北澤咖哩嘉年華、周邊產品、一番賞、官方 LINE 貼圖、後藤一里承認欲求怪獸公仔、團結樂團黑膠唱片等資訊爲最後的高潮暖場。另外順道一提，直播前因爲循環播放哼着「LA~LA~LA」的背景音樂，因此聊天室有好一段時間變成「LA LA LAND」。
圖／YouTube@アニプレックス チャンネル
圖／YouTube@アニプレックス チャンネル
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長途旅行的純電跑旅好夥伴？Skoda Enyaq Coupe iV捷克量產啟動
圖／YouTube@アニプレックス チャンネル
圖／YouTube@アニプレックス チャンネル
圖／YouTube@アニプレックス チャンネル
圖／YouTube@アニプレックス チャンネル
圖／YouTube@アニプレックス チャンネル
最後的最後，就是《孤獨搖滾！》總集篇的情報！公開了宣傳 PV 以及視覺圖片，宣佈前篇會在明年春季播出，後篇預定夏季跟進。小孤獨在宣傳預告中直接起駕狂彈吉他，熟悉的耍寶相當生草。
圖／YouTube@アニプレックス チャンネル
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披薩的故鄉！到南義拿坡里大啖正宗Pizza，走訪千年龐貝古城，想像2000年前的繁榮
圖／YouTube@アニプレックス チャンネル
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散播善意！玩家教爺爺玩《惡魔靈魂》重製版 網友推坑：讓他玩艾爾登法環
散播善意！玩家教爺爺玩《惡魔靈魂》重製版 網友推坑：讓他玩艾爾登法環
圖／截取自 Reddit @king_craigles
散播善意，散播愛！國外有玩家教自己的爺爺玩《惡魔靈魂》（Demon’s Souls），讓老人家也體驗看看魂系遊戲的奧妙。
Reddit 鄉民 king_craigles 近日分享自己側錄阿公遊玩《惡魔靈魂》重製版的片段，影片中可見爺爺是第一次接觸這類遊戲。
爲了幫助家中的類魂初學者上手，網友負責擔任真人版新手教學，耐心告訴爺爺遊戲進行路線、角色回血方式、攻擊操作技巧等遊玩必備技能。
起初爺爺輸入指令還得低頭確定按鍵，經過孫子提點之後，面對第二輪小怪直接毫無畏懼迎戰，最後順利把敵人做掉。
由於 FromSoftware 新作《艾爾登法環》（Elden Ring）近期人氣相當高，有人便建議網友讓爺爺扮演褪色者去交界地闖蕩闖蕩。
除此之外，因爲網友有電競方向盤、踏板等賽車模擬周邊，因此也有其他人想看爺爺操作相關設備，更有玩家開玩笑表示爺孫檔可以趁勢合作，一起刷《跑車浪漫旅7》（Gran Turismo 7）的點數。
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去年第四季電梯最好賣 電梯房貸族數量、購屋總價都創新高
現代人喜歡設計新穎，具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品，電梯大樓成爲市場最好賣也是最主流的產品。圖／聯合報系資料照片
根據聯徵中心去年第四季的房貸資料顯示，電梯大樓已經成爲市場上最受歡迎的主流產品，去年第四季共有2.9萬名房貸族購買電梯產品，數量遠超過公寓、透天、套房，房貸族購買電梯大廈的比例高達56%，且數量也創下歷年的單季新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現代人喜歡設計新穎，具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品，電梯大樓成爲市場最好賣也是最主流的產品，相較於公寓產品的老舊、需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點，電梯在居住品質上有更多優勢，不過公寓因爲坪數實在與超低管理費優勢，加上長期仍具有改建機會，在市場上仍有一定的需求。
至於透天產品在中南部仍是相當受到歡迎，不過大樓產品呈現強勢崛起，近年中南部地區推案型態也都轉爲大樓產品當道，且銷售狀況與房價都表現強勁。統計聯徵中心去年第四季的房貸資料，有56%屬於電梯大廈產品，平均成交總價達1229萬元，且樣本數2.9萬件，房貸數量與房價都創下2009年統計以來的新高，成交第二多的則是透天厝產品，平均成交的鑑估價格爲1197萬元，樣本數則達到1萬件，佔比約爲19%，是所有產品中的第二名。
第三名則是公寓產品，平均鑑估價爲880萬元，成交樣本數5997件，相較於大樓產品房貸件數創新高，公寓產品的高峰期已過，2010年單季出現過兩次8千件的公寓房貸，顯示隨屋齡老化與住宅需求改變，公寓產品逐漸被大樓產品取代。
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2023年第三季度北京零售物業新增86.5萬平方米
北京商報訊（記者 劉卓瀾 胡靜蓉）10月11日，CBRE世邦魏理仕發佈《2023年第三季度北京房地產市場回顧》顯示，今年第三季度，北京零售市場非核心商圈集中交付六個優質零售物業，共計體量86.5萬平方米。
該報告顯示，2023年第三季度新增項目中有四個位於五環以外，其餘兩個則均爲次級商圈的更新改造項目。龍湖、萬達以輕資產模式分別佈局朝陽北苑和海淀五棵松，此外萬達另有一座新開發項目落子朝陽東壩。新開業項目多聚焦娛樂文化與家庭生活，以親子娛樂、地域美食、圈層社交、寵物友好等爲主要招商理念吸引衆多餐飲、零售及生活方式品牌。整體來看，總新增需求中餐飲業態以25%的新店佔比持續領跑，其次是茶飲果汁、運動休閒以及輕奢、高奢品類等。
租金方面，在宏觀經濟與消費需求變化等客觀因素影響下，客流較大的優質購物中心租金水平有回升態勢，而交通通達性較差、品牌差異性和辨識度不足的個別項目租金水平則持續下調。全市購物中心首層平均租金同樣本比環比微漲0.1%至每天每平方米32.7元，其中燕莎及三里屯商圈表現較佳。
世邦魏理仕華北區顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋津樓表示，未來六個月，北京預計將有50萬平方米左右的商業體均有望開業，推動明年新增供應體量增長，包括王府井喜悅與昌平超級合生匯等改造更新項目，將持續改變北京零售物業市場發展格局。
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男嫌鄰居太吵持刀殺人 房產專家教2方法「調解噪音問題」
房產專家透露，若遇到噪音問題，建議先找管委會，不要直接找環保局。示意圖／ingimage
高雄市苓雅區今（15）日發生一起駭人聽聞的兇殺案，一對夫妻倒臥在14樓的客廳，2位孩子當場目睹父母遭砍死，據瞭解，案發前他們曾經與13樓的吳姓鄰居因噪音問題發生爭執，目前警方已找到吳姓嫌犯。此事件引發社會譁然，房產專家也指出「噪音是造成鄰里不和睦的常見因素之一」，他建議2作法可調解噪音問題，對擔心有噪音問題的購屋族，也有4方式來避免。
房產專家何世昌在臉書表示，如果上下層樓爭執噪音問題有2項建議，先找管委會，找管委會是要作紀錄、當個公正的第三方，同時管委員可以當緩衝，兩造避免直接衝突，也不是要管委會幫忙排解糾紛，有這種想法都會大失所望，因爲絕大部份管委都沒法幫你們處理爭議。
第2建議是找專業機構來作檢測，不要找環保局，先投訴環保局就先破壞鄰居情感了。建議可以找領有行政院環境保護署頒發的「公私場所噪音狀況檢查或鑑定人員訓練合格證照」的人員來做檢測，畢竟大多數人會以爲「我家的噪音肯定是樓上那一戶」傳下來的，可實際上並不見得如此。所以，找專業人員來檢測噪音究竟從何而來很重要，不然永遠怪錯人、找不到事主、解決不了問題。
針對擔心噪音問題的購屋族，或是擔心製造噪音影響樓下的住戶，可以有4種方式，第1是「購買新建案」，因爲內政部已修正「分戶樓板之衝擊音隔音構造」，將舊規定的78分貝下調至58分貝，並於2021年元旦起實施。但消費者要注意，不是所有新建案都適用這項規範，如果要買到上下層隔音效果較好的房子，可以選擇「2021年起取得建築執照的預售屋」。
第2是「挑選中空樓板的大樓」，因爲中空樓板是在樓板的鋼筋結構網中放進保麗龍球，然後再澆灌混凝土；由於加了保麗龍球比一般純鋼筋混凝土輕，所以樓板厚度比較厚，再加上保麗球佈置成蜂巢結構可減緩聲音傳遞，因此不僅能有隔音之效，還具備隔熱效果。不過，中空樓板的隔音效果並不出色，期待太高的話可能會很失望。
第3是「加裝木地板」，多數人家中地板是鋪設磁磚，隔音效果不佳，但若加裝架高的木地板，可以減緩聲音傳遞，隔音效果會意外的好。有的人會不太放心，木地板下再加裝隔音墊、隔音棉，架高空間再灌發泡劑，我是覺得沒有必要、不建議這麼做，除非樓下鄰居對聲音極度敏感纔要做得如此徹底。
第4是「鋪隔音墊」，現在隔音墊廠牌百花齊放，消費者有非常多的選擇，但建議有預算的話，儘量購買無毒性、雙黏貼的隔音墊，廠牌也要慎選，不然容易造成地磚「膨拱」。
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《一路朝陽》：李萬兵入監，田蓉執意結婚，是她的第二次醒悟
在北京打拼人生的外地年輕人真的很不容易，尤其是年輕女孩，要想在北京立足，在北京有自己的理想生活，就得既要拼命地努力工作，還要找時間認認真地談戀愛。
然而，這樣不知疲勞地與時間賽跑還遠遠不夠，萬一沒有好工作可做，錢沒有賺到，戀愛也沒有談成，那豈不就是“竹籃打水一場空”，只得灰溜溜地“衣錦還鄉”了。
所以，每一個出身普通女孩，就得有不斷地覺醒和與命運抗爭的勁頭。
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正在熱播的都市勵志情感劇《一路朝陽》中，名叫田蓉的外地女孩就是其中一個。
01
2007年的應屆畢業生田蓉是個“戀愛腦”，雖然讀的是法律專業，可她卻甘於平庸，最大的心願就是和男朋友過安穩日子。
所以，田蓉對於男朋友範華鵬提供的“知名的金達律所招聘行政助理”的內部消息並不是很上心。
沒有抱任何希望的田蓉，在面試時只是唯唯諾諾地應付了一下自己，自然就沒有應聘成功。
爲了能在北京生活下去，田蓉只得入職了不需要任何資質的保險行業，當了一名銷售顧問。
可是，田蓉在保險行業工作了一段時間，就因爲沒有籤成一單被辭退了。
無奈之下，田蓉又入職了二手房產中介行業，一心想在北京擁有自己房子的她，還因此喜歡上了這個行業。
可是，由於範華鵬覺得房產中介這個職業不體面，無法拿出來向他的同事介紹田蓉，所以他就逼着田蓉去重新找個體面的新工作，否則就與她分手。
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田蓉因爲真的很喜歡房產中介，不想就此離職。可是她只是猶豫了幾天，範華鵬就找個了藉口甩掉了她。
田蓉因爲工作的原因和範華鵬分手有過痛苦和傷心，但她很快就醒悟了過來：要想在北京過上自己想要的生活，就得在北京有自己的房子，有錢，這樣纔有底氣，纔有資本。
於是，身爲房產中介的田蓉請假回了趟老家，費盡口舌說服了父母，用父母給的60萬元，一口氣在北京買了三套房。
02
田蓉終於在北京有了自己的房子，而且一下就擁有了三套房，可她並沒有因此而放鬆努力。
經歷了租房被騙，多次搬家和被男朋友看不起而甩掉的痛苦，田蓉變得更加清醒了。
三套房的房貸要還，除了留一間屋子自己住，田蓉把其他房屋以“整租”或“合租”的方式全部都租了出去。
房產中介工作的薪金不太穩定，還讓田蓉不得不“勒緊褲腰帶過日子”。
田蓉精打細算地縮減了日常生活開銷，在家吃飯時，一袋方便麪餅掰成兩半，一次只吃半塊；洗菜刷碗和洗漱用過的水，她都用水桶收集起來，用來沖洗馬桶……
工作忙起來時，不能回家吃飯，田蓉就吃最便宜最實惠的套餐，聯繫客戶時，盡力使用公司電話……
田蓉就在把一分錢掰成一半花的艱苦情況下，努力堅守着自己留在北京，在北京活得有底氣，有自信的夢想，一點一點地前行着。
03
隨着北京房產市場的回暖，田蓉的房子漸漸升值了。
於是，她就以120萬賣掉了東王環的一套房，準備購置市區紅梅苑小區的一套新房，用來改善自己的居住條件，並準備作爲婚房。
然而，田蓉再次遇到了人生的一個大坎。
田蓉新交的男朋友的父親李叔，極力反對自己的兒子李萬兵與田蓉交往。
李叔是田蓉的一個“鐵桿客戶”，作爲老北京的他是一個靠拆遷而發家的“房蟲”。
李叔手上已經有了幾套拆遷補償的房子，但他一邊收着房租，還一邊把餘錢投到購置房產和出租房屋上。
田蓉就是在第一次服務李叔時，因爲人品太好，服務熱情周到，也很專業而被李叔認可的。
李叔因此還很照顧田蓉的業務，不但讓田蓉拿到了不菲的業績提成，還介紹她進入“房蟲團”，讓她認識了更多有實力的“房蟲”。
說實話，李叔待田蓉不薄，田蓉也懂得感恩，只是由於李叔的兒子喜歡上了她，李叔才變得不可理喻地阻撓他們的交往。
其實田蓉也知道自己的身份和處境，所以她就答應了李叔不與李萬兵談朋友，並處處躲着李萬兵。
04
然而，李萬兵的確相中了人好心善的田蓉，就不顧與父親鬧僵關係，也要與田蓉在一起。
而且李萬兵自從看上了田蓉後，就處處爲田蓉着想。
田蓉不捨得花錢吃好的，李萬兵就故意帶田蓉多花錢吃好的。
田蓉住的房子熱水器水流太小，爲了省錢，她就湊合着用。李萬兵知道後，就自掏2000元，買了新熱水器替田蓉換上。
田蓉買房交首付不夠，李萬兵二話不說，悄悄地幫她墊付了12萬元，還因此和父親鬧僵了關係 。
對於李萬兵這個人，田蓉經過多次接觸，也是認可並喜歡的。可是礙於李叔的恩待和情面，田蓉一開始不敢接受李萬兵。
然而，李叔不講“武德”的百般阻撓激發了田蓉的再次醒悟，她就毫不含糊地向李叔表明了自己要和李萬兵在一起的堅定態度。
05
田蓉爲了不讓李叔覺着她和李萬兵在一起是圖李家的錢財，就從自己賣掉房子的錢拿子12萬2千元，替李萬兵還給了李叔。
可是，李叔並不滿意，仍然變本加厲地阻撓李萬兵與田蓉交往。
李叔在多次教訓李萬兵未果，而李萬兵離家出走後，還和田蓉住在了一起的情況下，李叔就對田蓉動起了報復的歪心思。
“房蟲”出身的李叔知道田蓉的舊房子賣不掉，她就無法如期交付新房的首付款，所以他就僱了一個房託，以5000元的定金來攪黃田蓉買新房子的計劃。
只是李叔沒有想到，他想坑田蓉的計劃被兒子李萬兵聽到並得到證實。
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於是，李萬兵就在替田蓉追回公損失時被房託激怒，而動手將房託打傷了。
李萬兵因爲打傷人而坐牢，但他在被抓之前動用自己的關係，託人幫田蓉貸到了款，交上了新房的首付款。
幾天後，田蓉從刻意找到的房託那裡證實了李萬兵是因爲幫她追回損失打人而被拘留的，就跑到拘留所去見李萬兵。
田蓉被民警以她不是嫌疑人的直系親屬爲由拒絕後，就在着急與擔心之下，請民警轉告在監的李萬兵：等他出來了就去領證。
做出衝破李叔這個“牢籠”的決定，和心心相印的李萬在一起，是田蓉的再次醒悟。
田蓉的再次醒悟很徹底，即使李叔找上門來，以“不認李萬兵這個兒子，不要這個兒子”，還扔下了李萬兵的戶口本來相逼，她也沒有退縮，而是很堅定地去和李萬兵領取了結婚，並拍了婚紗照，還住進了自己在紅梅苑買的新房。
結 語
田蓉的經歷是一個普通女孩在北京這樣的一線大都市打拼自己人生的一個縮影。
田蓉從面對困難的手足無措，還被寄人生希望的男朋友拋棄後的第一次醒悟的“瘋狂買房”，以及省吃儉用的努力打拼，開啓了她邁向自己嚮往人生的第一步。
而敢於追求自己的所愛，不顧一切地和心愛的人在一起，是田蓉的再次醒悟，也是她進入如意生活的正確開始 。
願每一個有夢想的普通人，在經歷了風雨後能有徹底的醒悟，都能在醒悟過後，通過努力打拼，過上自己想要的生活。
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《Final Fantasy VII Rebirth》官方推特暗示故事將推展到艾莉絲重點劇情 劇本圍繞「重生」改寫？
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何处意阑珊
新米炼金术师的店铺经营
圖 / SE
由開發商 Square Enix 所主責製作的《Final Fantasy VII Rebirth》這兩天新消息不斷，繼 6 月 3 日在官方推特明示這個第二部曲將製作成自由度更高的沙盒世界遊戲，昨（6 月 4 日）夜間亦發推文表示，遊戲的劇情看點是主要角色的「命運走向」。
（注：以下涉及遊戲部份劇情，請斟酌閱讀）
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最新貼文由這款遊戲的劇情總監野島一成分享開發報告，推文回答玩家在踏入《FF7》的廣闊世界後，故事將着重於角色們的主線故事發展，但同時幾位主要人物也會發現自己的命運。有鑑於第一部曲修改了艾莉絲的人物設定，頗有打破第四面牆的味道，玩家們紛紛猜測故事不僅會來到艾莉絲和賽菲羅斯的爆炸性橋段，也暗示了呼應「Rebirth」的遊戲標題，主角羣的命運有可能改寫！？
此外在週末時間，官方亦分享了他們會把本作製作成一款「高自由度」的遊戲，玩家將可以在逃離米德加之後，在廣泛自由度與更多元多彩的世界中冒險。
《Final Fantasy VII Rebirth》爲知名遊戲《FF7》重製版的第二部曲，預定於 2023 年冬季推出。依據檔期推算，遊戲新預告有機會於 6 月 9 日起展開的「夏季遊戲節 Summer Game Fest」釋出。
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本週房產熱話／央行四度升息！房貸利率「逼近2%大關」 房市不跌神話將瓦解？楊金龍：明年Q1房市可望軟著陸
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有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖／本報資料庫
央行15日經理事會決議通過，宣佈再度升息半碼（0.125個百分點），累計今年連續四度升息，利率共調升了2.5碼（0.625%），民衆關心的房貸利率，也即將叩關2%利率水平。央行總裁楊金龍也在立法院提到，房市在明年第1季有機會「軟着陸」。究竟本週還有哪些房地產大事，有房子【本週房產熱話】帶你一次看！
📍央行四度升息！房貸利率將突破2%大關
ST天顺、格力地产被立案调查 股民可索赔 国瑞科技、安控科技索赔征集也正进行中
中央銀行15日再度宣佈升息半碼，一般民衆的房貸利率將突破2%大關。房產專家分析，央行升息半碼雖然幅度不大，但今年累計升息四次，「溫水煮青蛙」效應下，已經讓有貸款的民衆大喊吃不消。
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📍央行房市管制未加碼 楊金龍：會持續較長時間
中央銀行15日召開理監事會議，房市管制措施並未加碼、維持先前推出的措施，但總裁楊金龍強調，「央行選擇性信用管制會實施一段較長的期間，央行貨幣政策轉向，會比房市管制結束得更快。」
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《国际经济》两个月2度上修 高盛看好美今年GDP成长6.8％
央行連四個季度理監事會升息，使得首購族房貸利率地板價也上升到1.935%，距離2%只剩不到半碼。房市示意圖。本報資料照片
主計總處發佈最新國情通報，2020年底家庭平均每戶擁有資產爲1263萬元，戶戶是富翁有千萬身家。統計全臺主要都會區總價1200~1300萬元的購屋申貸路段前三名，22條路段中，有近半屬於新興重劃區。
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📍陶朱隱園登Discovery 瀑布、270度陽臺等設施一次看
陶朱隱園站上國際舞臺，Discovery13日舉辦全新節目《建築巨擘：陶朱隱園》首映會，並揭開陶朱隱園部分公共空間、建築設計等神秘面紗，40戶的大樓有7座電梯，包括一座可乘載4.5噸的多功能電梯。
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📍總價破千萬！臺南年薪60萬買方縮手、主力換這羣人
最近幾年臺南房價飆漲，購屋族羣的結構正悄然改變。2012年前三季臺南的購屋主力是年收入在40~60萬的民衆，佔比約爲26%，但今年前三季購屋主力則變成了年收入100萬以上的高收入房貸族，佔比更是高達31%。
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南京東路知名伴手禮名店佳德鳳梨酥旁的四層樓透天店面，今年7月以總價5.2億元轉售，創下實價登錄以來，松山區最高總價透天交易。圖／截自Google Ｍap
南京東路知名伴手禮名店佳德鳳梨酥，一直是觀光客必訪名店，也帶動區域人潮與商圈身家。據最新實價登錄顯示，佳德旁的四層樓透天店面，今年7月以總價5.2億元轉售，買方爲華造建設，創下實價登錄以來，松山區最高總價透天交易。
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📍他驚見「毛骨悚然房子」 網一看：投資客最愛
買房頭期款動輒幾百、甚至上千萬，大多數人自然希望買到前屋主整理過的乾淨物件。一名網友表示，他在房屋交易網站上看到一間令人毛骨悚然的套房，但許多網友分析後認爲仍有得救，甚至有人直言「投資客最愛這種，拉個皮馬上變高級」。
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《現代戰爭II 2022》出現野獸衝刺法「G-Walk」 特戰兵四腳伏地化身咕嚕跑場
《現代戰爭II 2022》出現野獸衝刺法「G-Walk」 特戰兵四腳伏地化身咕嚕跑場
射擊遊戲玩家對戰除了槍法精準度，位移的步法也是關鍵，近日人氣甚高的《決勝時刻：現代戰爭II 2022》在開發商 Infinity Ward 拿掉「滑鏟」動作後，玩家社羣仍發展許多高端操作，比如加速延長滯空時間，以便在樓層間穿梭的「渦輪跳躍」（turbn hop）。
近日《現代戰爭II 2022》多人遊戲更出現一招被稱作「G-Walk」（G-Walking）的步法，讓特戰兵透過四腳伏地的野獸姿勢進行衝刺移動，無論在屋頂或平地上，都讓敵人更難瞄準，但移動身形太過詭異，動作彷彿《魔戒》裡頭皮膚灰白的光頭怪物「咕嚕」。
根據 KoTAKU 報導，「G Walk」最早由《決勝時刻：現代戰爭2》團隊 Euphoria 所發現，不過他們還沒公開分享如何操作，有玩家已經揣摩出操作方法（下方 Reddit 影片），在移動過程重複臥倒衝刺或下蹲衝刺就能做到。
展示影片中可見人類「退化」，變成像是一頭狂野而迅速的黑猩猩在地上跳躍和爬行，在許多玩家眼中很有趣，認爲增添多元玩法、視覺富含娛樂效果之外，還使得多人戰鬥更有挑戰性。
不過也有人認爲這招會破壞遊戲體驗，讓新手玩家更難生存，Euphoria 成員大多對這些抱怨一笑置之，他們解釋只是藉着遊戲本身的控制和機制來實現這招，如果不合理的話，開發人員應該要在更新時修補這些漏洞。
圖／決勝時刻：現代戰爭II 2022、新線影業
小面厢货冷藏
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「御皇苑」每坪成交逼近7字頭 刷新高雄房價天花板
高雄美術館特區預售豪宅每坪成交69.6萬元,刷新高雄房價天花板。(圖/臺灣房屋提供)
高雄房價創新高，根據內政部實價登錄最新揭露，高雄美術館特區豪宅預售案「御皇苑」，今年3月28樓戶，以總價9,958萬元成交，每坪成交單價高達69.6萬元，以逼近7字頭的實力，衝破高雄房價天花板，打破「國硯」在101年寫下的68.7萬元紀錄，擠下國硯蟬聯11年之久的豪宅王寶座，榮登高雄新豪宅王，也爲高雄房市寫下新頁。
臺灣房屋高雄美術館加盟店店東蔡志揚表示，該建案坐落於高雄美術館特區，爲馬卡道路首排預售豪宅，該地段不僅鄰近美術館，近年受惠重大建設包括輕軌、臺鐵雙軌通車、綠園道完工及內惟藝術中心落成等，皆帶動區段房價更具優勢，而該案樓高33層，正對綠園道保有永久棟距，高樓層更可遠眺柴山美景，遼闊的視野景觀，相信亦是豪宅創高價的主因之一。
蔡志揚說，對不少高端買家來說，知名品牌建商具備一定的吸引力，有些豪宅客甚至還會指名非某品牌建案不買，而此筆交易屬預售建案，還沒完工就能創出高價，未來更高樓層有機會站上七字頭。
房價創新高，也讓高雄豪宅王排名重新大洗牌，臺灣房屋根據實價登錄統計排名高雄前五大豪宅，預售案「御皇苑」以每坪69.6萬元登上新豪宅王，「國硯」以每坪68.7萬元退居第二，農十六特區指標豪宅「京城天贊」，以每坪66.2萬元位居第三，同爲農十六特區的「雄崗信義美術館」及愛河特區預售案「京梧桐」，各以63.2萬元及61萬元，分居第四、五名。
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臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄豪宅整體表現並無中北部來的亮眼，不過在價格表現上，部分具優勢的特色建案仍屢創新高開出紅盤，而近年隨建築成本不斷上揚，也讓不少預售案賣的未來價，成交表現比成屋還來的出色。
李家妮說，觀察高雄五大豪宅，單價無六不入榜，這些豪宅社區皆爲高雄知名建商品牌出品，除了優質的建案規畫，亦具備「地段機能」、「無敵景觀」等優勢，五大豪宅皆坐落在高雄極具發展潛力的生活圈，增值性強，而除了「國硯」與「京梧桐」坐擁河港景色，其餘三大豪宅則坐享公園綠意環抱，部分社區更有名人住戶加持拉擡身價，豪宅抗跌保值性佳，具備優質特色的產品，自然也更受高端置產族青睞，創價出線。
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高考，千萬不要選錯城市
文|凱風
選城市，就是選未來。
世界正在迎來百年未有之大變局，面對越來越多的不確定性，在人生每個重要關頭，都不能踏錯河流。
工作如此，投資如此，買房如此，高考也是如此。
2023年，全國高考報考人數1291萬人，大學生畢業生1158萬人，雙雙創下歷史新高，大學生整體過剩已成常態。
世界在變，時代在變，社會在變，經濟發展模式也在變。沒有永遠高熱不退的專業，也沒有始終屹立不倒的大學。
選好城市，正在變得越來越重要。選大學仍舊是第一位的，但如果選錯城市，人生或許會繞上不少彎路。
那麼，哪些是高考意義上的好城市？
更多分析可參閱國民經略主筆凱風城市著作《中國城市大趨勢》
01
教育大城之一：
本科高校最多的城市
第一類是教育大城。
高校越多，大學生越多，教育實力越強，整個城市的創業創新氛圍就越濃厚，知識溢出效應也更突出，高新產業的集聚效應也會極爲凸顯。
最新數據顯示，截至2023年6月，全國共有3072所高等學校，其中普通高校2820所，含本科院校1275所、高職（專科）院校1545所。
這些高校，主要集中於北京、上海、南京、武漢、廣州、成都、西安等城市，集中於傳統大區中心。
衡量教育大城的第一個指標是高校數量：
如果將本科、專科院校都涵蓋在內，我國內地大學10強城市分別是：
北京（92所）、廣州（84所）、武漢（83所）、鄭州（72所）、重慶（71所）、上海（68所）、西安（63所）、長沙（59所）、成都（58所）、天津（57所）。
正如城市有行政級別、城市能級之分，大學也有本科、專科及雙一流之別。
全國2800多所普通高校，但本科院校佔比不到一半，很多城市高校看似衆多，但多是專科院校在數量上的貢獻。
因此，衡量高校的含金量，更適合的指標是本科高校，這是全國本科大學最多的城市：
值得一提的是，無論是全部高校還是本科高校，深圳、蘇州、寧波、東莞、佛山、南通等萬億級經濟強市，都處於墊底位置。
與之對比，東北F4——瀋陽、大連、長春、哈爾濱——的高校數量、本科院校數量均位居前列，整體實力遠高於深圳、蘇州等新晉崛起的經濟強市。
這也說明，東北雖然經濟不復以往，但底子還在。
02
教育大城之二：
在校大學生
衡量教育大城的第二個指標是大學生數量：
套用港口的概念，城市有空港、陸港和海港，而大學則是名副其實的“人才港”。
在校大學生數量越多，說明高等教育資源越豐富，作爲後備軍的高學歷人才越多，整個城市的發展潛力也就更大。
根據各地2022年統計公報數據，廣州、鄭州、武漢、重慶、成都、北京、西安7城在校大學生破百萬。
當然，這裡的在校大學生，包括本科生、專科生和研究生，只是宏觀意義上的大學生。
作爲TOP3城市，廣州、鄭州、武漢的在校大學生分別達到165.1萬、139.6萬、133.3萬，與各自常住人口相比，幾乎每10個人中就有一個在校大學生。
當然，大學生衆多，只能說明高校規模之大，難以說明綜合實力之強。
碩士博士設立門檻更高、招生標準更高，不是每個學校都有研究生培養資格。在全國2800多所高校中，擁有碩士點的只有600多所，而有博士點的更是鳳毛麟角。
因此，在學研究生數量，可作爲衡量高等教育質量的另一個參考指標。
以在學研究生來看，超過10萬人的城市共有9個：北京、上海、武漢、南京、西安、廣州、成都、杭州、重慶。
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北京，無冕之王。一個體現是，今年北京的碩博畢業生人數，首次超過了本科生。這座擁有34所雙一流高校、衆多科研機構的“首善之區”，生動詮釋了“碩士博士遍地走”的場景。
從在學研究生來看，武漢超過廣州，但廣州依舊不弱，而作爲大學生第三城的鄭州卻滑落到15名開外，而位列大學生十強的石家莊則排到了20名之外。
鄭州的在學大學生比武漢猶有過之，但在學研究生僅有6.55萬人，僅爲武漢19.66萬人的1/3左右。
石家莊在校大學生總量與南京不相上下， 但在學研究生僅有2.8萬人，相當於南京（19萬人）的1/6。
與之相似，昆明、南昌等省會也是如此，這就是教育大城與教育強城的區別。
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03
教育強城：
雙一流大學
高校數量之多、大學生之衆，只能說明教育規模，難以說明實力之強。
衡量教育強城的標準有二：一個是雙一流大學，另一個是世界500強高校。
先看雙一流大學。
雙一流大學，於2017年推出，每隔5年更新一輪，取代了傳統的985大學、211大學的評價體系。
2022年，第二輪雙一流大學名單發佈，共有147所高校入圍，幾乎每個省份都來者有份，但不同城市之間的實力極爲懸殊。
全國雙一流高校最多的10個城市：
，可以看出，一流院校主要集聚於四大直轄市，以及其他主要省會城市，基本都是傳統的大區中心。
相比而言，一些明星城市，雙一流大學屈指可數。深圳、蘇州、廈門、寧波、濟南、鄭州等各自只有1所高校入圍。
即使是欠發達地區，也有雙一流高校入圍，如海南、寧夏、青海、西藏等地。
不過，由於第二輪雙一流將一流大學與一流學科高校混在一起，而且不乏區域均衡的考慮，失去了傳統985與211的識別度。
不過，雙一流大學是通過學科來體現的，入圍學科數量的多少，足以作爲大學及城市教育實力的參考治資。
這是各大高校一流學科排行榜：
當然，正如《中國城市大趨勢》一書的分析，躋身雙一流，未必說明高校實力突出，但成爲雙一流，卻能得到來自國家、省市大量財政資金的扶持，發展自然如虎添翼。
高校實力不算髮達的河南很有代表性。河南拿下了兩所雙一流大學，一個是鄭州大學，一個是河南大學。
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這兩所高校，在日常的行政教學開支之外，還獲得了河南75億資金的重磅扶持，其中省財政分別安排鄭州大學50億元、河南大學25億元的“雙一流”建設引導資金。
所以，雙一流大學，未來會強者恆強。
04
教育強城之二：
世界500強高校
第二個指標是世界500強高校。
大學排名榜單五花八門，真正具有可信力的只有4個：QS、U.S. News，泰晤士、上海軟科。
四大榜單，分別來自英國、美國、英國和中國，其中軟科是來自上海的一家高等教育評價機構，但榜單的公正性得到國際範圍認可。
香港今年推出的高才計劃，就以世界百強大學爲評價標準，採用的正是這四個榜單；日本等地的人才綠卡，也賦予四大榜單TOP300強高校以更大的加分權重。
這四個榜單有何不同？
簡而言之，QS關注大學口碑、U.S. New重視論文及國際合作，泰晤士相對綜合，上海軟科聚焦於學術。
我們以至少進入3個世界榜單爲前提進行篩選，根據各大排名進行加權，共有32所內地高校躋身其中。
從高校來看，4大榜單全部躋身200強的只有8所高校：
這正是赫赫有名的清北+華東五校，再加上最新晉級的武漢大學。
當然，一向被視爲教育窪地的深圳，卻有南方科技大學、深圳大學躋身多個世界大學排名，這與公衆的傳統認知形成衝突，背後或許不無深圳經濟強市的加持，也與深圳在國際化、學術層面的投入不無關係。
與之對比，由於國際評價標準的不同，國際大學排名，向來是理工科高校更佔優勢，而以文科爲主的高校相對被低估，中國人民大學宣佈退出各大排名就是例證。
不過，無論是哪一份榜單，都指向了一個共同的結論：
中國的大學尤其是一流大學主要集中於北上廣以及部分強省會城市，南京、武漢、西安遙遙領先，而深圳、蘇州、無錫、佛山等經濟強市在高等教育上並不突出。
05
有錢之城：
經濟強市、強省會
中國城市，正在迎來新一輪大洗牌。
根據《中國城市大趨勢》一書分析，我國城市正在發生8大變化，包括南北差距取代東西差距、一省一城強省會、中小城市鶴崗化、內陸趕超沿海等。（參閱《未來10年，誰是全國最有前景的城市？》）
在某種程度講，城運即未來。選擇競爭力強勁的趕超之城，還是經濟人口持續收縮的地方，區別越來越明顯。
經濟強市、強省會之所以重要，在於這些地方要麼是教科文衛相當發達，要麼是產業優勢極其突出，這些地方爲大學畢業生提供了源源不斷的就業資源。（參閱《揭榜！最新全國100強城市排行》）
這是2022年全國百強城市：
其中，萬億GDP城市已經擴容到24個，南方18個， 北方6個，廣東江蘇各佔4席，浙江山東福建各佔2席。
在萬億城市之外，還有一些經濟強市，正在破局。
目前，9000億量級的有江蘇常州、山東煙臺，2023年大概率躋身萬億俱樂部。
而在8000億量級，還有河北唐山、江蘇徐州、遼寧大連、浙江溫州等城市，未來幾年有望晉級萬億。
當然，在一衆城市中，進步最大的當屬強省會。
藉助強省會戰略，省會聚集和吸引了來自全省的教育、科技、文化、醫療及產業資源，因此發展快於一般城市。
過去10年，以合肥、福州、濟南、太原爲代表的省會城市，GDP排名不斷躍升，未來還有望繼續擡升。
06
發達之城：
人均GDP、人均收入最高的城市
GDP總量高只能說明規模大，不一定代表城市更爲發達。
相比而言，人均GDP和人均收入是更好的參考指標，兩者結合就能看出哪些城市究竟只是大，還是大且強，抑或小而美。
這是2022年人均GDP最高的20座城市：
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令人疑惑的是，與大衆習以爲常的GDP排行榜完全不同，人均GDP十強城市，不僅罕見出現四個中小城市的身影，而且狀元與榜眼之位都被西部普通地級市所壟斷。
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這些地市，都有一個共同特點：家裡有礦，且坐享大宗商品價格暴漲的狂歡。
榆林、鄂爾多斯是煤都，克拉瑪依是石油大城，海西州也擁有衆多礦產，這些城市在能源價格一路高漲之時，往往一飛沖天。
然而，一旦能源週期逆轉，這些地方的經濟往往也會面臨巨大震盪。
所以，衡量城市發達程度，要排除資源型城市，這與人均收入相結合體現得尤爲明顯。
這是2022年城鎮居民人均可支配收入最高的城市：
第一類，上海、北京、蘇州、杭州、廣州、深圳、寧波、南京、無錫等經濟強市，無論人均GDP還是人均收入，雙雙位居前列，這些城市可視爲發達地區。
第二類，鄂爾多斯、克拉瑪依人均收入卻排在30名開外，榆林、海西州，人均收入更是排在50名之外，這些地方居民並沒有想象的那麼富。
第三類，東北一些地市，不只是GDP總量被趕超，人均指標也逐漸落後，瀋陽、大連等地都是如此。
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第四類，重慶、成都等地，雖然GDP躋身前十，但人均GDP卻排在50名開外，而人均收入也排在40名之外，這些城市並沒有想象的那麼發達。
當然，無論是總量還是人均指標，都只能作爲參考，不能一概而論。
07
拼命建大學：
教育經費充足的城市
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有錢的城市，自然有財力拼命建大學。
雖然教育經費不等於教育實力，但沒有充足的經費，巧婦也難爲無米之炊。
我國高校有部屬高校與地方高校之分，一般部屬高校經費相對充足，但部分財大氣粗的地方高校，同樣位居前列。
這是2023年主要高校教育經費排行：
從部屬高校來看，教育經費最爲充裕的10所高校：
一般而言，理工科院校教育經費普遍高過文科院校，而高校所在省份財力更爲充沛的，教育經費也就相對更爲充裕。
這是部屬高校，還有一些大學作爲地方高校而存在，其他不乏經費爆棚的存在。
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這是2023年部分地方高校教育經費排行：
這其中，深圳、鄭州是代表。
深圳雖然教育資源不發達，與北上廣存在巨大差距，但深圳本身經濟實力突出、財政實力雄厚，對轄區內的龍頭高校的扶持力度相當突出。
深圳高等教育經費投入預算超過200億元，投入規模僅次於北京、上海。其中，僅深圳大學獲得教育經費就超過50億元，追上一些傳統名校，甚至超過蘭州大學等中西部衆多985高校。
鄭州是強省會的典型。河南是人口大省，但整個河南迄今仍無一所985高校，就連211高校也只有一所：鄭州大學，自然能獲得更多財政支持。
當然，一省只有一所頂尖大學的地方還很多，但只有強省會或經濟強市，才能提供強大的支持動力。如果本身的經濟底子就比較弱，即便想要支持首位大學，恐怕也是有心無力。
更關鍵的是，落後地區恐怕連過去的教育優勢都無法保持。
08
就業強城：
人口流入地
人口涌入之地，大學生就業所向之城。
用腳投票，這是最大的現實。
正如《中國城市大趨勢》所指出的，孔雀東南飛，人口流向是經濟發達與否的重要標誌。只有經濟產業發達、就業崗位多元化、就業資源充足、薪資水平和升值空間突出的城市纔是首選。
2010-2022年，誰是人口吸引力最強的城市？
可見，深圳、成都、成都位居前列，年均人口增量都在50萬以上，堪稱過去10多年來搶人大戰的最大贏家。
而西安、鄭州、武漢、杭州、重慶、長沙、蘇州等城市，年均人口增長也超過20萬，均爲人口吸引力最強的地區。
相比來看，天津、蘭州、呼和浩特、長春、唐山、哈爾濱等北方城市處於墊底水平。
而哈爾濱人口不增反降，已經跌破了千萬大關，自此東北再無千萬人口大市。
這還是過去12年的整體情況。由於當時人口還在增長，這其中不乏來自人口自然增長的貢獻。
如今，全國人口大盤見頂，多地人口出現負增長，搶人大戰從過去的來者有份，變成了零和博弈，競爭只會更加白熱化。
當然，隨着國際大形勢變化，外貿開始遭遇挑戰，國內大循環的重要性日益凸顯。
人口衆多，且擁有超大規模市場的內陸地區，成了這一戰略的重要受益者。相比而言，一些競爭力較弱的沿海地區，開始面臨挑戰。
這是未來人口流向的最大變局所在。
09
就業之城：
985畢業生都去了哪裡？
就業所在地，尤其是名校畢業生的去向，可謂至關重要。
作爲經濟大省和產業大省，廣東、北京、上海、浙江、江蘇幾乎是所有985大學畢業生的主要流向地。
人往高處走，人跟產業走，孔雀東南飛背後的道理正是如此。
根據主要985高校畢業生去向分析，不難看到，發達地區高校的第一就業地無一例外都是本省本市，如華南理工大學超過3/4的畢業生留在廣東，上海交通大學近1/3畢業生留在上海。
當然，如果經濟不差，或者省內有強省會的支撐，高校畢業生也會還有相當比例留在省內就業，南京大學、四川大學、山東大學等都是如此。
與之對比，經濟欠發達，或者競爭力不夠強勁的地區，由於就業崗位不足，即使擁有衆多名校，也很難真正留得住大學生。
哈爾濱工業大學和吉林大學，都是老牌985高校，但留在當地就業的畢業生卻不到3成，大量學生最終成了廣東、北京、上海等地的人才蓄水池。
武漢和合肥成了例外。
武漢是我國大學生人數最多的城市之一，但如何留住百萬大學生，一直是城市發展的困擾。
近年來，隨着“留漢工程”的推進，加上武漢高新產業的崛起，重點高校畢業生留在湖北的比例有所反彈。
此外，安徽坐擁中國科學技術大學這一世界200強高校，但大多數畢業生都去了“包郵區”就業，這不能不說是安徽的尷尬。
當然，近年來，合肥藉助最強風投城市開始崛起，建立起包括集成電路、新型顯示、新能源汽車爲代表的產業體系，未來在留住名校畢業生上將會擁有更大話語權。
10
幾個建議
千萬不要選錯城市。
當然，選城市的前提，在於已經做好了高校層級的優先排序。顯然，985高校擁有最大的優先級，其次爲211高校。
如果在兩個985或211高校之間猶豫，或者選擇空間只剩下二三流高校，那麼選好城市無疑就很重要。
這裡有幾個原則：
其一，儘量到大城市去。
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大城市不僅教育資源更發達，就業空間也更廣闊。無論是爲了開闊視野，還是爲了未來的工作，大城市都是最基本的。
其二，避開四無城市：既不屬於省會，也不是經濟強市，也不是大都市圈成員，更不靠近就業所在地的城市。
這些地方，過去因緣際會，獲得名校落地，但一無財力，二無優勢產業，三無充分的就業空間，未來發展必然堪憂。
其三，重點高校優先選城市，普通高校選城市兼顧選專業。
如果分數達到重點線以上，那麼選擇城市就有了優先級。
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如果只能觸及普通高校，那麼選擇城市的同時務必要考慮好專業，哪些專業符合未來的發展趨勢，哪些專業能實現自己人生的價值，一定要考慮清楚。
其四，城市羣時代，不一定都要擠到北上廣。
北上廣的經濟、產業和教育無一不發達，但這三大城市競爭也最爲激烈。
那麼，可以退而求其次，選擇都市圈或城市羣內的高校，京津冀、長三角和珠三角，既不脫離大城市，又靠近就業所在地，這是更爲理性務實的選擇。
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蓋一層樓不到6天，濱江集團刷新高週轉記錄
號外 徐超
在濱江集團（002244）2022年報中，獨立董事於永生曾建議上市公司，過去房地產行業高槓杆、高週轉和高負債的發展模式不再可持續，建議公司爲中槓桿、低週轉和低負債做一些準備。年報披露該條建議被公司採納。
不過在商品房銷售市場，濱江集團則玩出了高週轉的新高度。杭州2023年首批集中供地中的一塊，濱江集團以59天的時間完成了從拿地到開盤的全套動作。
相較於萬科的“5986”（拿地5個月即動工、9個月銷售、第1個月售出80%，60%的產品必須是住宅）、碧桂園的“456”（拿地4個月開盤，5個月資金回籠，6個月資金再週轉），濱江集團的“59”週轉模式完勝萬科和碧桂園等房企大佬，且打破了自己在杭州創下的另一樓盤從拿地到開盤76天的記錄。
關於商品房的可銷售條件以及施工週期，浙江省和杭州市兩級政府曾經發文有過明確規定，一層的建造工期不宜少於7天，高層建到地上十層以上可銷售。而濱江集團在創造開盤新紀錄的同時，能否保證建築的工藝和質量？
開盤半個月已售罄
濱江集團開售的這個樓盤叫濱江·楓映華庭，地塊編號杭政儲出【2023】5號，地塊名稱“杭州未來科技城241號地塊”。
掛牌信息顯示，地塊於2023年1月17日公告掛牌，面積17750平米，容積率2.5，起拍價10.2億，起始樓面價2.3萬/平。
2023年2月9日掛牌競價開始，2023年2月21日，濱江集團以10.9億、6.9%的溢價率拍得，成交樓面價24578元/平。在公示期過後，2023年3月10日正式成交。
根據現場情況，目前5幢樓已全部開工，動作快的已經接近10層。
（圖片來源：杭州跑盤老司機）
根據杭州透明售房公佈的濱江·楓映華庭信息顯示，該樓盤共有5幢，17層高，均是176方、236方、258方的大戶型，目前已全部售罄。
預售證信息顯示，濱江於2023年4月22日領出預售證。
2015年10月1日施行的新版《杭州市城市房地產開發經營管理若干規定》明確，商品房預售要符合的條件之一是“商品房地上建築爲十層以下的，已完成建築主體結構的施工；十一層以上的，已完成建築主體結構施工的二分之一以上（且不低於十層）；一百米以上的（超高層），已完成建築主體結構施工的三分之一以上（且不低於五十米）”。
2022年2月1日起施行的《浙江省住房和城鄉建設廳關於落實建設單位工程質量首要責任的實施意見》明確規定，“現澆混凝土主體結構施工週期不得低於規範標準要求，不宜少於7天/層。”
照此規定的話，房企拿地後最起碼要70天才可以銷售。若濱江集團在2月21日拿地當天即進場，中間沒有耽擱任何一天建到10層拿到符合預售的條件，那麼每一層的建造工期也無法達到7天/層。
有建築業人士表示，高週轉現在是房企的命根，比如某些知名房企對某地塊志在必得，則在掛牌前已經做好全部圖紙設計，一旦拿下立刻進場，而7天/層的工期只是建議，那麼從理論上來說，可以達到拿地後兩個月即開盤銷售。
有開發商表示，混凝土全部固化需要28天，7天可以達到75%以上，夠得上安全標準，所以一般7天造一層。對方表示，3-4天建一層最早是在建設深圳的時候提出來過，因爲時間就是金錢，施工上鋼模支撐，在溫度較高的地區和氣候環境下，確實可以實現。
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“現在民企的話一般5-6天1層常見一些，要求較高的國企可能都是要求7天1層。”對方表示，雖然加快了工期，但混凝土完全固化後的強度在當時肯定符合設計要求，至於日後建築壽命是否會減少難說清。
2022年銷售現金回籠690億
2019年7月起，杭州土地市場開始實行“限地價、限房價”政策，限價政策意味土地的利潤空間被提前鎖死，因此要房企通過高週轉、精確成本控制獲得利潤。
濱江集團的高週轉在業內是聞名的。有報道稱濱江集團曾內部規定，杭州市場上半年獲取的項目，要求2個月開工、7.5個月開盤、10個月股東現金回正、12個月清盤，下半年的項目要求吧更嚴苛。杭州獲取項目要求淨利潤率超過3%，外地項目要求超過9%。
2020年度業績網上說明會上，董事佔戚金興曾表示當年拿的地要努力做到1%-2%的淨利潤水平，一時譁然。
2年來，濱江集團對現金流更加精益求精。2022年報披露，全年實現銷售額1539億元，位列克而瑞行業銷售排名第13位，較2021年提升9位，行業地位和影響力進一步提升，並連續多年榮獲杭州房企銷售冠軍。報告期內，公司抓銷售促回款，全年權益銷售現金回籠約690億元，較2021年略有增加，資金回籠保持穩健態勢。
現金流超52億，較2021年增長521.10%。而2020年時的現金流還是負值。
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難怪缺蛋？《惡靈古堡4 重製版》玩家羞辱「城主拉蒙」奇招 金蛋洗臉20秒解決
難怪缺蛋？《惡靈古堡4 重製版》玩家羞辱「城主拉蒙」奇招 金蛋洗臉20秒解決
就在《惡靈古堡4重製版》正式上市超過了一週後，許多死忠玩家已經陸續在這款重製版遊戲中發現了不少沒有包含在原版遊戲中的有趣跳關小技巧，像是能在第一章開頭的村莊自行敲鐘讓村民散去，現在，玩家又再次發現了另一個可以在短時間內秒殺遊戲中某位強大 Boss 的方法，玩家只需要準備一顆金雞蛋。
玩家們在原版《惡靈古堡4》以及系列其他幾部作品中都能找到稀有的「金雞蛋」，這項道具的主要功能爲補血，或是賣給神秘商人換錢。
圖／LARXA🔜😈🦊VTuber @TheLarxa
然而，就如同原版遊戲一樣，雞蛋類的道具在《惡靈古堡4重製版》中也能當成武器，裝備後朝着敵人、NPC 或隊友丟擲，雖然不會造成太大的傷害，但依然能當成一種「傷害不高，但侮辱性極強」的攻擊方式。
實況主 Larxa 發現卻發現，如果抓準時機朝着遊戲中後期 Boss「撒拉薩爾城主拉蒙」的弱點投擲雞蛋的話，竟然就能夠造成出乎意料的奇效。
圖／LARXA🔜😈🦊VTuber @TheLarxa
雞蛋似乎就是撒拉薩城主最大的剋星，Larxa 公開於個人推特的遊玩片段中，玩家能夠看到她先是朝着異變後的薩拉薩丟出一顆金雞蛋，結果這一丟就直接讓他當場掉到地上露出了弱點，接着 Larxa 再補上一顆後就成功擊敗了這位難纏的 Boss，前後只花了不到 20 秒的時間。
Larxa 在留言中解釋雞蛋能對他造成 70％ 左右的傷害，意味着如果玩家先用槍削去了他部分的生命值，那接着只需要一顆雞蛋就能成功收頭，而且即使是在最困難的模式中也能用這招對付薩拉薩。
另一方面，部分玩家還指出了《惡靈古堡4重製版》中某個獲得金雞蛋的方式似乎暗示了這真的就是薩拉薩最大的弱點。
就在薩拉薩城堡的王座間中，當玩家成功破解了某個相當複雜的裝置後，就能發現裡面就放着一顆金雞蛋，這似乎暗示了薩拉薩並不希望如此強大的雞蛋落到任何人的手中，能夠獲得這顆雞蛋的支線任務名稱「薩拉薩家族的恥辱」似乎也成了另一個最大的線索。
圖／LARXA🔜😈🦊VTuber @TheLarxa
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北京樓市，也取消了！
作者：餘飛
01
北京取消二手房指導價
9月12日，多家權威媒體披露：
北京市海淀區29個小區的二手房交易指導參考價已取消。
目前，這29個小區超出指導價的房源已正常對外展示；在此之前，超出指導價的房源不能掛牌，但可正常交易。
北京海淀區29個小區二手房被執行指導價，是2021年的事情。
2021年2月，爲遏制過熱的樓市，深圳創新了二手房參考價。之後十多個城市紛紛跟進。
寧波、成都、東莞、合肥、金華、無錫、西安、廣州、北京等城市紛紛跟進，共計15個城市發佈了二手房參考價。
但整體上只有深圳、上海兩座城市覆蓋了全域，廣州只對96個小區發佈了指導價，西安兩批次只覆蓋了205個小區，東莞覆蓋218個小區等。至於金華、溫州、合肥、衢州，只是放了一聲空炮，說是要發佈指導價，但沒有下文。
北京只針對海淀區29個小區執行了指導價，目的是遏制過熱的學區房價格上漲。
根據當時的媒體報道，從2020年四季度開始，北京的優質學區房在資本炒作下，躁動不已，價格漲幅過快。
根據中介機構我愛我家的統計，2020年12月起，海淀區二手房量價齊漲；2021年1月，海淀區二手房成交量和價格分別爲395套和86543元/平方米，環比分別上漲14.2%和5.5%。
爲遏制海淀區的學區房價格上漲，北京出臺了一系列措施，二手房指導價就是其中之一。
02
北京樓市槓桿回來了
北京取消指導價背後，是北京樓市也承受着一定的壓力。
二手房成交量在7月份跌破了1萬套，8月份雖有所增長，再次回到1萬套以上，但仍在低位。
製圖：城市財經；數據：北京市住建局
與此同時，北京的房價調整也從外圍區延伸到了核心區。
上半年，北京跌幅最多的20個板塊中，核心區佔了15個。其中西城區木樨地跌幅第一，下跌了3%。
這是北京號召上海、廣州、深圳一起取消認房認貸，接着又取消指導價的主要原因之一。
在北京之前，已經有多個城市取消了二手房指導價，比如西安、東莞、廣州等13座城市，其中如金華、溫州、衢州壓根兒就沒有出臺了細則，壓根兒就從來沒執行過。
目前仍在堅守的，只有深圳一座城市。
北京如今取消海淀區29個小區的二手房指導價，實際上是把29個小區的定價權交還給市場。
在此之前，這29個小區按照60平方米以下、60至90平方米、90平方米以上三種不同面積劃分不同的指導價。有些小區三檔面積指導價一致，有些小區小戶型指導價更高、大戶型較低。
超出指導價的房源，不能掛牌。
在指導價之下，這29個小區的房價，整體打了8至9.5折。指導價之下，高於指導價的房子雖然不能掛牌，但可以正常成交。
指導價的作用，主要是給銀行提供貸款依據，說直白些就是降槓桿。
比如海淀區這29個小區中一套1000萬的房子，在指導價之下掛牌價是1000萬，李先生首套資格買入，首付350萬，可以向銀行貸款650萬。
指導價之下，這套房子掛牌價被打了85折，也即850萬。但業主仍以1000萬賣出，李先生以首套資格買入，銀行能夠給予的最多貸款是850萬×0.65=552.5萬元，李先生的首付則需要1000萬-552.5萬元447.5萬元。
可以看到，指導價前後，房價沒有變，但李先生能夠獲取的貸款減少不少，首付增加不少，這就達到了降槓桿的目的，擡升了購房門檻。
如今指導價取消，也就是之前降的槓桿又回來了，李先生現在買這套房子，又可以貸款650萬了。
理論上對北京海淀區的樓市構成一定的利好，但實際上幾乎沒有。看看去年年底取消二手房指導價的廣州就明白了，成交量和房價依舊持續下調。
一方面，目前很多小區的掛牌價已經跌至參考價，甚至比參考價還低。取消與否沒差，事實上如今的參考價，已經演變成了很多小區的救命價。
以深圳來說，樂有家披露的數據顯示，目前有65%的小區掛牌價低於參考價。
北京的情況不得而知，大概也好不到哪兒去，如果是這樣，那此時取消指導價，作用非常有限。
另一方面，在經濟與收入復甦仍未可知的情況下，即便取消二手房參考價，槓桿迴歸，購房者可以從銀行貸更多的款，在預期和信心缺失的當下，誰敢去加槓桿，去揹負更多的債務？
從數據來看，過去三年，民衆的槓桿根本加不動了。
從上一輪房價大漲，掏空了大多數購房家庭的六個錢包，硬生生將住戶部門的槓桿率拉高到了61.9%。而2008年，中國居民部門槓桿率僅有17.9%。
而大多數熱點城市的居民槓桿率都超過了全國平均值。
製圖：城市財經；數據：各城市統計局、公積金管理中心
從2021年開始，我們的居民槓桿率已經紋絲不動，這意味着什麼？意味着槓桿率已經到達極限。民衆再也沒有錢來買房了，沒有能力去負債。
03
北京樓市掛牌量激增
沒有效果的另一個佐證，就是取消認房認貸之下目前北京樓市的現狀。
取消認房認貸之後北京的市場變化，可以從兩家媒體的綜合報道中來看。取消認房認貸，開始認房不認貸，本質也是加槓桿。
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9月5日中國證券報就披露，當時北京地區二手房掛牌房源已經增到155016套，而政策出臺前，掛牌量不足15.1萬套。
9月8日，北京當地媒體北京商報再次披露：
認房不認貸”在北京落地首周後，北京商報記者走訪市場、頭部機構、對話一線經紀人與購房者發現，在過去的一週裡，北京二手房的日均網籤量304套，與新政前持平，前5天的現場成交確實出現4500套左右的高量，但卻呈現出逐日大幅下滑的趨勢。掛牌量更是猛增了6000-8000套。
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也就是說，認房不認貸之下，北京成交量也就前五天猛增了一波，第六天開始日成交大幅下滑。
與此同時，二手房掛牌量則在一週內增加了6000至8000套。
由此可以看到，取消認房不認貸，對成交量推動作用有限，反而引發了市場的二手房拋售潮。
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同樣的事情，青島也在發生。
9月11日青島取消了限購和限售，9月12日中國房地產報就發佈了一篇報道文章：
9月11日上午9時，新政發佈時貝殼青島平臺掛牌的二手房數量爲105813套，截至9月12日9時，這一數據變成109291套，24小時內房源量增加了3478套。
這種現象發生，其實並不驚訝。畢竟當下的消費能力、宏觀預期與經濟形勢，決定了：
不給民衆降壓減負，只是號召大家去買房，在收入和就業不確定之下，還在想着繼續掏空大家的錢包，讓大家揹負更重的債務，根本行不動。
如今中心城市的高房價，就像一趟沒趕上的高鐵，哪怕你窮盡人體極限速度，也沒法追上。想要大家上車，要麼停下來等待，要麼倒車回來接大家。
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新外掛？DDoS？《鬥陣特攻》的遊戲環境堪憂
《鬥陣特攻》的遊戲環境，受外掛的影響頗劇。雖然暴雪持續地封鎖使用不當程式的玩家，但似乎很難完全杜絕，玩家的遊戲體驗因此而受到影響。而除了第一人稱射擊遊戲常見的aimbot(自動瞄準)外掛外，現在的外掛功能似乎愈來愈多，Reddit論壇上有網友發文指出，疑似有某種新型態的外掛可以限制對手英雄的移動，甚至強制換地圖、或把對手踢出遊戲。
遊戲開始了，卻沒辦法走出大門？這是韓國選手Leetajun實況中遇到的詭異情況。 圖／Leetajun實況
網友TISrobin311在Reddit發文表示，這種新型態的外掛，韓國人稱呼它爲「Nuking」。在韓服中，使用此類外掛的玩家正一點一點地增加。這種外掛非常明目張膽，幾乎可以說是完全不加以掩飾，它能做到以下幾點，直接影響遊戲系統本身，來確保外掛玩家取得勝利：
該網友表示，這僅是根據目前所得的資訊而列出來的部分，很有可能這些外掛玩家還能夠做到更多我們沒發現的事。
接着他舉了Lunatic-Hai戰隊的知名韓國選手Leetajun的實況影片作爲例子，直接展示遇到外掛時的情況。
在上方這段影片中，對方的外掛玩家，使用了上述的幾種手段，來影響Leetajun的隊伍，導致他們只把目標推進了一小段距離；而輪到敵方隊伍進攻時，對方停止「Nuking」，改開自動瞄準，很快地就把目標推得更遠取勝。(自動瞄準的片段，可見最後的精采重播。)
在 www.twitch.tv 觀賞 的實況。
上方實況VOD，從01:00:08處起，可以清楚看出「Nuking」的作用效果：一開始，英雄的移動變得非常奇怪；然後Leetajun的麥卡利突然改變了位置；到了最後，地圖突然從伊利歐斯被強行換成了好萊塢。而在好萊塢的最後，Leetajun甚至被直接踢出遊戲。
發文網友對於此現象感到十分擔憂，認爲暴雪若不能趕緊處理這些外掛，《鬥陣特攻》的遊戲壽命恐怕難以長久；但也有網友持樂觀的看法，認爲外掛愈是明目張膽，囂張成這樣，反而是逼使暴雪勢必得認真面對這個問題。有些網友則認爲，上述這些現象，看起來更像是DDoS(阻斷服務)攻擊的結果。
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《人中之龍8》英文譯名「Like A Dragon 8」並非定案！？SEGA將觀察市場反應做最終調整
《人中之龍8》英文譯名「Like A Dragon 8」並非定案！？SEGA將觀察市場反應做最終調整
圖 / sega
SEGA 在今年 9 月發佈了即將推出新作《人中之龍 維新！極》、《人中之龍7外傳 英雄無名》及《人中之龍8》的消息，也同步將此係列的英文譯名從「Yakuza」改爲「Like A Dragon」。
距離首作發行的 2005 年已長達 17 年，而 SEGA 選擇在這時將英文譯名改爲更貼近日文原標題「龍が如く」，拋棄原先單純以日文極道（Yakuza）稱呼的含意。新譯名確實比之前符合遊戲意境，但爲何在時隔多年的現在捨棄沿用多年的名字，向英語系國家介紹一個全新的名字呢？人中之龍工作室代表橫山昌義對此作出迴應。
橫山昌義表示，當初設計英文譯名時，他們的市場地位並不如今日明確，整個團隊也對全球市場沒有足夠的認知，以至於他們認爲 Yakuza 這個名字十分貼合他們的定位。雖然也曾經想過改名，但遊戲已經以 Yakuza 這個名字在海外小小出名，所以只好作罷。
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圖 / sega
《骑士》
然而從 2015 年推出的《人中之龍0 誓約的場所》開始，這系列在海外爆紅，遊戲內容也逐漸脫離極道的小圈圈，邁向更大的世界觀。因此他們在 2020 年推出的系列第 7 作加上了副標題《Yakuza: Like a Dragon》(臺譯: 人中之龍7 光與暗的去向) ，並在接下來的新作將名字全數改爲「Like a Dragon」徹底抹去了 Yakuza 這個舊名。
像預計於 2023 年發佈的《人中之龍 維新！極》，SEGA 美國分公司那邊選擇了單純的日文音譯《Like a Dragon: Ishin!》，故事主線是設置於明治維新時期的日本，與極道無太大關係，這時若採用「Yakuza: Ishin!」便不太合適。
但是這還不是最終定案，雖然《Like a Dragon 8》很明顯是系列作的第 8 部，但對海外玩家來說，這是一個相對陌生的標題，他們可能會因爲找不到《Yakuza: Like a Dragon2》或是《Like a Dragon2》而錯過遊戲。SEGA 不願意爲此造成玩家的困惑，所以會在觀察市場和客戶反應後重新決定最後名稱。
橫山昌義也說明，即使工作室日後再次推出着重於極道間打鬥的新作，也不會再重新採用舊名「Yakuza」，他還補充，如今團隊在構思新作時，都花費許多時間讓遊戲內容與當前世代、標題相符合。
相對於英文譯名的搖擺不定，臺譯「人中之龍」倒是從一開始就相當符合遊戲主題，中譯「如龍」在現在看來也與新英文譯名十分相近，少掉了許多麻煩，只能說翻譯要如何通情達意又吸睛，一直都是門大學問。
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參考資料：Automaton-media
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不滿1個月離職！PS3駭客推特實習感到「無能為力」 回家編碼仍支持馬斯克
不滿1個月離職！PS3駭客推特實習感到「無能為力」 回家編碼仍支持馬斯克
自從科技巨亨馬斯克（Elon Musk）從 2022 年 10 月接管推特（Twitter）以來，該平臺可說是滿城風雨，除了各種裁員、推行新訂閱模式，這位太空公司 SpaceX 和電動車大廠特斯拉的執行長持續改造藍色小鳥，包括請來著名的 iPhone 越獄者和 PS3 駭客 George Hotz。然而，這位 33 歲的天才駭客自稱要以實習生身份在推特待 12 周（約三個月），結果不到一個月就辭職了。
今年 11 月底，George Hotz 就表示要加入推特改善許多使用者體驗的問題，包括往下滑動時彈出無法關閉的「登入視窗」，以及不夠精準的搜尋功能，儘管他從未打算長期留在推特，但會透過 12 周的實習來證明其行動力，並換取在總部上班的生活費。
結果事實證明距離當時的宣示差點滿一個月時，Hotz 就在個人推特表示自己已離開藍色小鳥，「感謝（他們給我）這個機會，但我認爲自己無法在那真正產生影響力，且看到（這段時間）我的 GitHub 原始碼貢獻『枯竭』很難過，如今重返編寫程式碼的行列！」
大約在同一時間，馬斯克推特開民調問網友「自己是否該辭掉 CEO」，George Hotz 提出了一個類似民調問粉絲是否該辭掉實習生一職，結果超過 8 萬張票中 63.6％ 的人說「否」，他仍提早離開，理由是發現推特不如他預期，並非理想的創業環境。
圖／George Hotz 🐀@realGeorgeHotz
不過 Hotz 還是表示對馬斯克的支持，說期待「推特 2.0」的到來，認同馬斯克迄今做推特執行長表現相當傑出，「我和公司內的許多工程師有過交流，從沒一次聊到政治，都是技術性的內容。」
Hotz 駭客界外號「Geohot」，早在 17 歲那年就成爲史上第一成功解除 iPhone SIM 卡鎖定的駭客，接着開發 iOS 越獄系統、把破解的 iPhone 放 eBay 拍賣，價格一度被炒到 1 億美元。接着 Hotz 又破解 SIE 的 PS3 一戰成名，還被索尼起訴（最後雙方庭外和解），2015 年創辦 AI 新創 Comma.ai，致力發展機器學習自駕技術。
圖／George Hotz @realGeorgeHotz、Twitter、遊戲角落合成
親子出遊：桃美館「我用身體畫座島」用身體當畫布 玩科技、遊戲、互動藝術
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桃園10大金店面海華佔四名 這商圈因兩種人異軍突起
今年桃園樓店單價榜，蘆竹下南崁的的奉化路店面異軍突起擠進榜單。圖／臺灣房屋提供
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疫情趨緩，熱門商圈店面交易紛回溫，臺灣房屋集團統計今年以來桃園「樓店」交易，單價前十名，有四間突破百萬元，其中最高單價店王，位於藝文特區麗晶花園廣場社區，交易單價高達142.9萬元。進一步觀察可以發現，前十大金店面有高達四間位於中壢海華商圈。
臺灣房屋海華直營店店長黃啓東表示，海華商圈有威尼斯影城、SOGO百貨，走路十分鐘達機捷A21站，機能充足，居住人口密集，周邊社區入住率幾乎多達九成，光是在地人口消費力就足以支撐商圈營運，多數屋主購置店面目的爲收租用，租金投報約落在2.5%上下，且當地店面多爲小坪數產品，成交單價破百萬元的交易並不少見。
黃啓東說，以這次上榜的四間店面來說，有曾經營美髮業、童裝業，第五名坪數較大的店面，則是由銀行業承租。
以商圈特性來說，爲同時符合外來逛街人潮及在地居民需求，業種從食衣住行到連鎖店面皆有，分佈相當平均，人潮等於錢潮，海華商圈屬於成熟穩定商圈，店面經營穩定性族，故也因此成爲全桃園金店面最多的區域。
臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察去年桃園前十名店面交易，單價都維持在七字頭以上水準，單價破百萬的店面同樣維持在四間，顯示疫後商圈店面交易狀況逐漸恢復穩定。去年桃園店王單價爲150萬，雖然今年上半年尚未超越，不過隨着國內消費回溫，後勢可期。
張旭嵐強調，熱門店面需具三大特點：
一、黃金地段仍是店面不二法則，尤其豪宅聚落的住戶購買力強，金店面聚財力強，維持高身價。
二、人口就是消費力，除外來逛街人潮外，當地豐沛的居住人口支撐，纔是商圈消費主力。
三、房價高漲，電商崛起，小坪數店面，能符合多種民生所需業種，租賃門檻低，空置率低，小店出租的市場性看俏。
去年未上榜的蘆竹區，今年則有兩間店面擠進前十名。臺灣房屋臺茂旗艦店店長林正修表示，第八名的下南崁商圈店面，有明星學區，周邊有藥妝通路、診所、餐廳，且該區多數爲外來人口，包括臺北客及航空從業人員等，組成較爲多元，生活習慣與傳統桃園人有些微不同，在整個桃園市來說，屬於自成一格的商圈，住戶消費力強，較高消費的店面在該商區也能夠生存，店面價格自然有一定水準。
林正修說明，第六名的店面，雖屬於中正路商圈，但較靠近南崁交流道口，每日南來北往車流量大，因此店面的招牌效應強大，所以雖有較難停車的抗性，但仍讓該店成功擠進榜單。
今年上半年桃園一樓店面成交單價前10名。資料來源／臺灣房屋
生人勿近！桃園這區28日將辦送肉糉
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建商：公設比改革 恐推高房價
內政部擬改革建案高公設比問題，建商指出，地下室車道不計入公設，因多數人都會使用到，恐致住戶使糾紛，而降低公設比後，不免增加建商推案成本，最後只能轉嫁消費者而推高房價，凡此都將不利房市的健全發展。
建商分析，政府消防法規的規定嚴格，但整體新建案免計容積僅給15%，15%要包含消防設備、逃生空間、梯廳、排煙室、機電設備等必要設施，加上民衆生活型態改變，宅配室、交誼廳等需求增加，而建商一邊需面對政府欲降低公設比，另一方面消費者又希望有多項實用公設，實在進退兩難。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，地下室虛坪改革牽涉範圍較複雜，很難將車位和車道、和大公使用區域一刀切。若硬把這些空間從大公切出去，極容易造成住戶的使用糾紛。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨表示，長期來看，的確是項好的政策，會改善虛坪換車位、或是免計容積拿來算在房價裡等這些亂象，還有像是過去有些屋主沒有買停車，但也要平攤到車道的公設比，若是針對停車位改革，避免將車道灌到「大公」，對買房屋的人來說，就可以更公平。
第二部分是免計容積項目，也已有規劃。免計容積項目主要包括陽臺、梯間、機電設備、逃生設施、法定停車空間等等，徐佳馨指出，這對市場可能產生一種情形，就是因爲這些項目不再被算進去，往後建商可能在免計容積項目中，就會設計的愈來愈小，出現特殊建案的狀況。
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御宅女星「東雲海」重磅加盟Enako、宮本彩希隸屬事務所 真的扮2B直播玩妮姬
御宅女星「東雲海」重磅加盟Enako、宮本彩希隸屬事務所 真的扮2B直播玩妮姬
圖／截取自 X@sinonome_umi
日本人氣寫真女星「東雲海」（東雲うみ）宣佈加入 Enako（えなこ）、宮本彩希等知名 Coser 隸屬的事務所 PP Enter Prise（以下簡稱 PPE），未來將嘗試各種活動。
PPE 前陣子纔跟旗下頭牌之一的伊織萌轉換合作模式，短短一個不到一個禮拜又捎來重磅消息。以宅女屬性聞名的東雲，今（1）日在個人 X（舊稱推特）頁面發表聲明，指出自己未來會隸屬 PPE。
同時，東雲也提到自己超推 PPE 社長「よきゅーん」，在中學時期就認識這位大人物，很高興能一起合作。另外，作爲一名御宅族，會一邊享受樂趣一邊嘗試各種活動。
順帶一提，先前遊戲角落曾報導過東雲有機會扮演《尼爾：自動人形》的 2B，這次真的因連動《勝利女神：妮姬》爲契機，讓東雲化身寄葉機器人，直播開玩妮姬。
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《金肉人》新作動畫「完美超人始祖篇」明年開播！主視覺及製作陣容公開
《金肉人》新作動畫「完美超人始祖篇」明年開播！主視覺及製作陣容公開
圖／ゆでたまご／集英社・キン肉マン製作委員會
由「蚵仔煎」（ゆでたまご）原作，在集英社旗下雜誌《週刊 Playboy》、《周 Play NEWS》連載的漫畫《金肉人》（キン肉マン）完美超人始祖篇 TV 動畫化確定，預計 2024 年開播。
《金肉人》原作於 1979 年在集英社漫畫雜誌《週刊少年 Jump》上連載至 1987 年。相隔數年後，2011 年連載再開，轉戰至同屬集英社的《週刊 Playboy》、《周 Play NEWS》。整體故事講述一個笨手笨腳的金肉星球輟學超人，透過努力和友誼，最終成長爲格鬥界最強超人。
本作曾在 1983 年動畫化過，而新動畫系列將由 Production I.G 操刀製作原作相當受歡迎的劇情之一「完美超人始祖篇章」，也是之前以動畫播出的「金肉星王位爭奪篇」的延續。
除公佈動畫製作公司，官方也揭曉監督爲佐藤陽、劇本統籌爲深見真、角色設計爲丸藤廣貴、音樂由高梨康治負責，另同步釋出金肉人下了擂臺的主視覺。
新加坡预测机构研判：如果中美发生冲突，中国不敢攻击美国本土！
《金肉人》完美超人始祖篇動畫預計 2024 年播出，有興趣的讀者可追蹤官方社羣媒體或是官方網站，鎖定後續即時更新資訊。
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海外知名holo鐵匠烤肉man因身心狀況不佳引退 Kaela暖心打氣盼能再相見
海外知名holo鐵匠烤肉man因身心狀況不佳引退 Kaela暖心打氣盼能再相見
BLACKPINK、COLDPLAY、林俊傑開演唱會 為何都找「必應創造」？
圖／遊戲角落合成 via YouTube@corvus.
hololive 海外社羣日前傳出悲報，一位主要產出鐵匠 Kaela Kovalskia 內容的烤肉 man 宣佈停更，爲此 Kaela 現身親自獻上祝福，盼還有機會再見。
該名烤肉 man 名叫「corvus.」是海外著名的 Kaela 粉絲，過去一年來不只主力產出鐵匠的英文烤肉影片，還會在直播中幫忙觀衆翻譯。然而這股熱情的背後，其實揹負着無數的壓力。
根據 corvus. 日前上傳的道別影片，他這一年來除了專注在剪片上，還要撥心力去工作、讀研究所、做作業、寫報告等等的事情。雖然世界上有人能負荷如此龐大的工作量，但種種壓力累積之下，corvus. 在身心靈的狀態都不好，只能選擇放下。
儘管 corvus. 表示因爲自己的自私必須離開而感到難過，但宏觀來看，他只是人生中的一個過客，網路上還有很多很多很多的優質烤肉 man，希望粉絲不要太悲觀。道別影片最後，corvus. 播放了約一年前的剪輯，提醒大家要做個好人，並希望所有人能繼續支持各自力推的 VTuber 或 YouTuber。
corvus. 決定不再烤肉、翻譯，許多網友相當不捨，Reddit 的 hololive 版鄉民就發文表示會懷念他，吸引不少人按贊，並留言「o7」致敬。
除了粉絲捨不得，Kaela 本人也現身 corvus. 的影片留言區，暖心表示 corvus. 的抉擇並不是自私，指出知道人生甚麼時候需要放慢腳步，是堅強且明智的。接着，鐵匠感謝 corvus. 過去一年的付出，在遇到重重困難之下，還能耐心地剪輯影片跟協助聊天室翻譯。
儿子中秋回家，68岁大妈堵门痛哭：儿啊，我没有多少时间等你了
圖／截取自 YouTube@corvus.
再來，Kaela 希望 corvus. 能永遠把自己放在第一順位，無論往後做甚麼事，都要珍愛自己。最後，鐵匠表示這次道別不是離開，而是還有機會再見，希望有朝一日 hololive 社羣還能再看到 corvus. 的身影。
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DLsite紳士盜攝名作《ROOM》繁中版6日推出 跨足Steam平臺要等3年？
DLsite紳士盜攝名作《ROOM》繁中版6日推出 跨足Steam平臺要等3年？
圖／SORAREVO
今年 4 月 8 日首登 DLsite 的紳士盜攝名作《ROOM》，將於 10 月 6 日推出翻譯版，其中包含繁體中文！
《ROOM》由 SORAREVO 開發，是一款偷窺女孩私生活的洗腦紳士策略遊戲。本作的女主角柊由芽因工作的緣故移居東京，父母特別爲他找了看似安全的公寓住，殊不知潛在危險。
圖／SORAREVO
身爲房東的玩家要安排一週的計劃，透過侵入女角住處安置針孔將柊由芽逼入絕境。遊戲包含多結局，雖有成爲戀人的情人路線，但主要以強姦路線爲主。
圖／SORAREVO
圖／SORAREVO
圖／SORAREVO
本作發售至今賣出 3.5 萬多套，累積近萬則評論，評價均分爲 4.58 分。7 月的時候推出 2.0 版本，將柊由芽的好友「近野玲」升格成爲可供略對象。
作者日前宣佈包含英語、韓語、簡體中文、繁體中文的翻譯版將在本月 6 日推出，並釋出個語言版本的遊戲截圖讓玩家稍微預習。已經觀望許久又剛好不熟日文的紳士，屆時可以入手啦。
至於在等待 Steam 版本的讀者，作者表示會在 DLsite 獨佔 3 年，之後預計纔會在 Steam 上賣。
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讓史上最佳遊戲教你做人 「魂系」新手入坑指南
黑暗靈魂 圖／From Software（下同）
《黑暗靈魂》獲金搖桿獎「史上最佳終極遊戲」，先前介紹的《艾爾登法環》也獲得「最受期待遊戲」。身爲魂繫累積遊玩時數超過兩千小時的玩家，這篇文章來聊聊魂系遊戲的特殊之處，並提供說明協助新手選擇適合自己的魂系遊戲。
什麼是魂系遊戲？
「魂系遊戲」一般指 FromSoftware 發行的一系列動作RPG，包括《惡魔靈魂》、《黑暗靈魂》三部曲、《血源詛咒》、以及《只狼》和即將上市的《艾爾登法環》。這些遊戲的共通點是藉由良好的設計和合理的困難，讓玩家感受自身知識和技術的進步，來體驗遊戲進展的成就感。
魂系遊戲當然有角色成長機制，血量、攻擊力、戰鬥方式都能改變，但對於魂系玩家來說，真正的經驗值是累積在玩家身上，遊戲角色的成長只是增加容錯率。要是玩家真的熟悉遊戲，完全不升級也能通關。這種遊玩挑戰爲玩家提供內在動機，讓玩家爲自己的成長而高興，得到更有品質的遊玩體驗。
黑暗靈魂
自 2009《惡魔靈魂》以來，不同的魂系遊戲開創不同故事背景和戰鬥方式，但從來沒有離開上述核心體驗。這件事情本身令人驚訝，而且 FromSoftware 達成這件事情的方式也令人驚訝。魂系遊戲必須提供困難的戰鬥，才能激發玩家的潛力和成長，在這樣的限制之餘，製作組依然能創造出各種不同的戰鬥方式。
兼具遊戲性、演出和深度的多元戰鬥玩法
《惡魔靈魂》和《黑暗靈魂》擁有強勢的盾牌，只要角色的「耐力」足夠，往往可以百分之百擋住物理攻擊，《血源詛咒》沒有這種防禦好康，但有快速回避具無敵幀的「墊步」動作，雖說並不是非得這樣玩不可，但從角色能力的差異就可以看出《靈魂》系列鼓勵玩家持盾穩紮穩打，《血源詛咒》則鼓勵靈活迅捷的戰術。
在《靈魂》系列裡，持盾反擊將敵人打出踉蹌的「盾反」和從背後發動的處決攻擊「背刺」是玩家對敵人造成大量傷害的常見手段，這些手段都跟持盾、繞背等比較消極的戰術有關。然而在《血源詛咒》裡，「盾反」變成了「槍反」，玩家不再以盾撥開敵人的攻擊，而是在敵人攻擊的恰當時機開槍來打出踉蹌。《血源詛咒》的槍反和特殊的打擊回血設計，鼓勵玩家積極進攻，造就更快的戰鬥節奏。
血源詛咒
若說《靈魂》系列強調防禦，《血源詛咒》強調攻擊，《只狼》可說巧妙化防禦和攻擊爲一體，在戰鬥中玩家需要視情況以恰當節奏架刀防禦和出刀攻擊，這些正確反應的演出結果會是一連串的精彩對刀，玩家俗稱「打鐵」，順着鏗鏘和火花，敵人的「軀幹值」逐漸歸零，進入可以處決的狀態。跟《靈魂》系列和《血源詛咒》相比，《只狼》的戰鬥和傳統動作遊戲的戰鬥玩法最不相似，反而會讓人想到節奏遊戲，但它們都用恰當的設計演出了恰當的戰鬥風格，讓玩家在克服挑戰的同時，能化身成重甲持盾的中世紀騎士、身穿大衣雙手持不同武器的獵人，以及用一把武士刀就能應對所有情況的忍者。FromSoftware 在同一個精神底下把近身戰鬥玩出花來，帶給玩家前所未有的體驗。
只狼：暗影雙死
FromSoftware 從未令玩家失望，從《惡魔靈魂》到《只狼》，每款遊戲都設計良好能玩上數百小時。考慮到它們各自提供不同的戰鬥玩法，這尤其難得，可以說 FromSofware 樂於冒險開創，而且目前都成功。就連並非宮崎英高監製，以致於在怪物設計、敵人安排和地圖配置上受到玩家抱怨的《黑暗靈魂二》，若放在一般動作 RPG 裡比較，依然是上乘之作。可以說：只要是 FromSoftware 做的魂系遊戲，就算對內容一無所知，我也還是會買的。
當魂系地圖遇上開放世界
魂系遊戲的地圖承襲「銀河惡魔城」精神，以峰迴路轉的路線和捷徑著稱。玩家從安全的營火出發，經由陰暗小巷潛入城堡，受兇惡的敵人追趕，窮途末路之際發現了小門，一打開又回到了營火。我自己最喜歡的路線，包括《血源詛咒》的「雅南中部」和《黑暗靈魂三》的「幽邃教堂」。此外，魂系遊戲雖然一直都不是開放世界，但自《黑暗靈魂》一代開始就已經有讓玩家自己探索和選擇路線的玩法。
《薩爾達傳說：曠野之息》已經告訴我們，對於開放世界來說，優秀的地圖設計有多重要，而就2021年11月的封測體驗來說，《艾爾登法環》也有意在探索玩法方面朝《曠野之息》接近，並且基於開放世界的特性，非常有機會成爲對新手最友善的魂系遊戲。
艾爾登法環
魂系大抓週
唯一的問題就是，在 2022 年 2 月 25 號之前我們玩不到《艾爾登法環》。那這段時間要幹嘛？我認識的一些魂系玩家制訂好計劃，要在明年三月前把自己最愛的魂系遊戲多破幾次。而如果你還未進入魂繫世界，可以參考下面的說明，找到適合自己的「科系」。
▌戰鬥方式
如前所述，《黑暗靈魂》的盾牌很強勢，喜歡舉盾抵擋並找空隙攻擊的人，或許容易進入《黑暗靈魂》三部曲。《血源詛咒》的節奏比較快，鼓勵玩家積極進攻，適合喜歡激烈戰鬥的人。《只狼》的招架玩法很特殊，如果你慣玩節奏遊戲，或許可以很快上手（？）若純粹以《靈魂》系列來說，最容易上手的應該還是最新的《黑暗靈魂三》，因爲動作比較流暢，符合直覺和一般玩家的遊玩習慣。
黑暗靈魂三
▌角色扮演
《靈魂》系列和《血源詛咒》都允許玩家自訂各種 build，規模比較小的《血源詛咒》只有 26 種武器，但也已經多到讓玩家可以有各種有意義的養成選擇，例如力量流、技術流、血質流、秘法流等等（順便一提，《黑暗靈魂二》是武器數量最多的魂系遊戲，共有兩百把以上的武器供你選擇）。數值更復雜的《靈魂》系列可以養成的 build 選擇更多，除了力量、敏捷等常見選擇，就連法術流派也可繼續細分爲魔法、咒術和奇蹟等等。相較之下，《只狼》幾乎沒有 build 可言，但也因爲如此，你能好好享受爲「對刀」這種基本戰鬥方式精細調教的成熟玩法。
▌敘事和美術
你想要自己的角色有哪些穿着、揮舞哪些武器？你想要在怎樣的環境和光影下戰鬥？《黑暗靈魂》系列是中世紀背景、《血源詛咒》接近科學擡頭的維多利亞時代、《只狼》則接近日本戰國時代，從 Youtube 遊玩影片很容易找到你喜歡的。
▌朋友
女子来回套弄乌龟的头，动作熟练让男友兴奋，要求回家依葫芦画瓢
如果你有魂系玩家朋友，可以跟他一起玩有連線機制的魂系遊戲，也就是《只狼》之外的那些。魂系遊戲的連線方式比一般的連線遊戲複雜，玩家往往需要進入遊戲突破初期關卡，取得連線道具並輸入密碼，才能順利和朋友連線遊玩。不過除了無法連線的《只狼》和連線機制一言難盡的《黑暗靈魂二》，這都是上網查一下資料可以解決的問題。
▌資本主義
除了《血源詛咒》是 PS 獨佔，《惡魔靈魂重製版》是 PS5 獨佔，其他魂系遊戲應該都可以在 PS4、PS5、Xbox 和 PC 上玩到，Switch 則可以玩到《黑暗靈魂》一代。如果你有 PS5，不能錯過《惡魔靈魂》重製版，雖然他的戰鬥和地圖比不上其他魂系遊戲，但擁有最漂亮細緻的畫面和 PS5 獨特的震動回饋。
惡魔靈魂 圖／Bluepoint Games
Global Mall周年庆回馈飙30％！人气美食18元开吃 再抽日本乐园双人游
＊感謝石貿元給本文初稿的諮詢意見。
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58同城、安居客聚焦7月國民安居指數購房者信心指數環比上漲1.8%
58同城、安居客聚焦7月國民安居指數購房者信心指數環比上漲1.8%
近日，58同城、安居客發佈2023年《7月國民安居指數報告》。報告顯示，2023年7月，全國重點監測65城新房線上均價爲17727元/㎡，環比微跌0.04%，有32城新房價格環比上漲。全國新房找房熱度環比上漲4.1%，其中，一線城市新房找房熱度環比上漲7.5%，高於全國均值，購房者信心指數環比上漲1.8%。65城二手房掛牌均價爲16375元/㎡，環比下跌0.58%，其中有10城二手房掛牌均價呈現環比上漲趨勢，經紀人信心指數爲94.5環比上漲6.3%。
新房市場：找房熱度環比上漲4.1%，購房者信心指數環比上漲1.8%
58同城、安居客《7月國民安居指數報告》顯示，7月全國重點監測的65城新房線上均價爲17727元/㎡，環比微跌0.04%，其中有32城新房線上均價環比上漲。從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價爲60493元/㎡、北京爲54478元/㎡、上海爲49754元/㎡、廣州爲34435元/㎡。二線城市中，杭州新房線上均價爲28043元/㎡、南京爲28388元/㎡、天津爲19465元/㎡、武漢爲17211元/㎡、鄭州爲12278元/㎡、長沙爲12015元/㎡。
58安居客研究院統計顯示，2023年7月，全國65個重點城市整體新房找房熱度環比上漲4.1%。一線城市新房找房熱度環比上漲7.5%，高於全國均值。其中北京找房熱度環比漲幅爲7.5%，上海爲7.7%，廣州爲8.1%，深圳爲8.4%；二線城市新房找房熱度環比上漲3.7%，三四線城市新房找房熱度環比上漲2.9%。具體城市來看，威海新房找房熱度環比上漲24.2%，秦皇島、烏魯木齊、大連、貴陽、哈爾濱等城市新房找房熱度環比漲幅超過10%。
本月購房者信心也有所復甦，根據58安居客研究院數據顯示，7月購房者信心指數爲94.9，環比上漲1.8%。本月參與調研的購房者中購買首套剛需房的佔比62.7%；有42.7%的購房者認爲8月份樓市房價走勢將基本持平。從用戶找房戶型分佈數據來看，購房者在選房時將3居室作爲首選，找房熱度佔比48.2%，4居室及以上戶型找房熱度佔比37.8%。
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二手房市場：經紀人信心指數環比上漲6.3%，深圳新增掛牌房源量環比上漲10.6%
據58同城、安居客《7月國民安居指數報告》顯示，7月全國65個主要城市二手房掛牌均價爲16375元/㎡，環比下跌0.58%，65城中有10城二手房掛牌房價環比上漲。從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價爲60448元/㎡、上海爲57494元/㎡、廣州爲33799元/㎡、深圳爲57433元/㎡。二線城市中，杭州二手房掛牌均價爲32513元/㎡、南京爲26029元/㎡、天津爲16598元/㎡、成都爲15149元/㎡、武漢爲15394元/㎡、鄭州爲12746元/㎡、長沙爲10447元/㎡。
58安居客研究院統計顯示，7月份全國新增掛牌房源量環比下跌3.1%，一線城市中，深圳環比上漲10.6%，其他城市呈現不同程度下跌，其中北京環比下跌12.7%，上海環比下跌1.2%，廣州環比下跌11.5%。從全國範圍來看，海口新增掛牌量環比上漲28.3%、嘉興環比上漲21.8%，南寧環比上漲20.4%，福州和三亞環比漲幅均在10%以上。
熱門板塊方面，北京長陽、密雲、良鄉、昌平和黃村；上海三林、徐家彙、陸家嘴、南橋和浦江；廣州新區、金沙洲、科學城、金州和新塘以及深圳龍崗中心城、民治、華僑城、後海和光明受到購房者的一致青睞。
此外，58同城、安居客通過統計微聊問答數據發現，大連、煙臺、貴陽、南寧、呼和浩特和昆明等城市購房者與經紀人的溝通增多；哈爾濱、蘭州、瀋陽、大連、福州和惠州等城市經紀人回答購房者問題增多。
58同城、安居客《7月國民安居指數報告》顯示，2023年7月經紀人信心指數爲94.5，環比上漲6.3%。本月有46.2%的經紀人認爲二手房價格將基本持平。對於二手房成交量的看法，35.1%的經紀人認爲將環比上漲。
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恆大長城小鎮曾被稱爲“璀璨之作”，如今疑似爛尾，荒涼程度如“鬼城”
恆大長城小鎮曾被稱爲“璀璨之作”，如今疑似爛尾，荒涼程度如“鬼城”
日前有網友爆料，稱開車路過河北灤平的恆大長城小鎮，疑似爛尾狀態，附近一片蕭條和破敗，活脫脫像一個“鬼城”。
爸爸被嫌弃只能去阳台吹葫芦丝, 结果连狗狗也受不了, 放过我吧!
再看看幾年前的效果圖，和如今的場景比較，也真是很讓人唏噓不已了。
Windows 10 RS5最新预览版：Edge浏览器大变动
兩年前還有文章稱此地“片區潛力不容小覷，集萬千期待於一身，值得一看”。
再看對於其周邊環境的介紹：
恆大長城小鎮生活環境很好，項目綠化高。人文旅遊資源豐富；國家級景區金山嶺長城、臥虎山長城、蟠龍山長城三面圍合；京津水源地壯闊潮河從項目地塊穿流而過，北國烏鎮古水北鎮、密雲水庫等百餘處名勝景觀環伺周邊，奇山秀水，美不勝數。
美的確挺美的，但現在來看，基本上是空中樓閣了。
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城建奶西「望京國譽府」預計下月開放售樓處
城建競得的奶西315地塊「望京國譽府」，預計10月開放售樓處，11月底開盤。
目前流出的戶型圖有3種，面積約爲170平、190平、210，按照銷售指導價8.9萬/平計算，總價1602萬起。
190平和210平的戶型已經做到了南向四面寬，城建地塊是現在規劃供應中的最後一塊。
按照地塊銷售指導價期房8.9萬/平計算，總價1602萬起，按照現房9.1萬/平計算，總價1638萬起。
此前，奶西地塊已在去年成交3宗宅地，並且陸續入市，分別爲中建宸園、首開金茂望京樾、金隅望京雲尚。
「望京雲尚」銷售指導價是8.5萬/平，望京樾成交均價在8.1-8.2萬/平左右，中建宸園在均價在9萬/平左右。
不法交易来钱快，300多名女大学生误入歧途，2015年全部落网
配套方面，地塊臨近地鐵14號線善各莊站，自駕出行更方便，周邊有五環路、京承高速、京平高速、機場高速等。
大片區可享受望京商圈配套，小片區內配套規劃完整。
3,000元有找就能开「全新TOYOTA Yaris Cross」！和运新方案公布
教育方面，周邊有芳草地國際學校，望京樾地塊帶有托幼用地，規劃爲9班制幼兒園。
生態方面，周邊有清河營郊野公園、奶東公園、朝來森林公園等配套。
29-315-1地塊，佔地約3.98萬平，建面約5.58萬平，控高30米，綠化率30%，建築密度25%，容積率1.4。
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上海樓市新政滿月，想賣房換黃金的人更多了
大家都還記得，9月1號上海正式開始認房不認貸了，當時還算一個小驚喜把，很多人覺得上海都放下姿態迎接購房者了，那成交量肯定會會嘩啦啦上漲吧。時間也過去整整一個月，整體的銷量也出來了，根據數據顯示，上海月的二手網籤成交17320套，環比8月成交15227套，增長約13.7%。
這個數據肯定是新政前好一些的，但是和過往的情況相比，只能說是及格線的水平，要知道今年3月上海二手成交都在2.4萬套，而過往三年平均在1.8萬套左右，所以9月的成交可以說並沒有達到預期，甚至都大大不如三月的小陽春。再看上海新房層面，9月成交新房面積72萬平方米，環比上漲了15%，但是同比依然是下跌43%，同樣也是一個不太理想的狀態。
其實從上海樓市放開認房不認貸後，很多人就非常異常激動準備入場，但是看完數據才明白，這波主要是促進部分積壓需求的釋放，在上海沒房且有異地貸款記錄的剛需客和賣一買一置換客，但是客戶在新政出來兩週後的興奮勁就慢慢沒了，因爲很多改善客戶自己的二手房還是賣不出去，根據貝殼數據顯示，上海9月二手掛牌量在8.1萬套左右，比8月底上升了6.6%。而根據諸葛找房數據顯示，掛牌均價比8月份下降9.64%，房源越來越多，價格卻在不斷降低，這不是一個火爆市場下的徵兆，說明很多上海業主還是在降價拋售。
不僅是上海的業主感覺到房子難賣了，現在連北京龍頭中介都開始主動讓利了。根據北京商報的報道，北京鏈家對中介費的費率進行了調整，總費率從現行的2.7%調整爲2%，收取方式從買房人承擔變成建議買賣雙方各1個點。給大家算一筆賬，如果你之前買一套500萬北京房子，原本是購房者全額承擔中介費，那就是13.5萬元，而調整之後呢，購房者的中介費支出爲5萬元，購房成本降低8.5萬元，下調幅度超過60%。當然，北京這個中介費率算是比較高的了，像石家莊、東莞和太原等城市原本就在2個點以下。
而主動降低中介費，肯定還是由於市場原因造成的，沒人買房，你不降低交易費用吸引客戶能行嗎，而且這個費率相信到後面可能會直接轉嫁到賣房人身上，以後買房人就是報實出價，其他稅費、中介費手續費還有其他亂七八糟的打車吃飯費用都是你賣家承擔，就完全顛倒過來了，以前賣房人是如何對待買房人的，現在也輪到買房人怎麼對賣家了。如果你後面去看房，就按照這套說辭直接跟賣家和中介攤牌就行，如果賣家很傲氣，直接就走人，理都不帶理一下的，現在買房人可以說就是大熊貓了，稀缺的要命。
而大家看9月的救市政策，包括南京、瀋陽、合肥、武漢等十餘個二線城市陸續宣佈取消限購，而廣州、蘇州廈門、西安等地也對限購區域、限購羣體和限購年限做了調整。目前一線城市裡，北京、上海和深圳還沒有限購鬆綁動作。當然，這裡面其實最不急的是上海，因爲截止9月底，北京去化週期在26.6個月，深圳是28.5個月，廣州是24.2個月，上海只有9.5個月，所以如果真的續繼續放開，也是深圳最着急，其次是北京，最後才輪到上海。
所以北京這次先把中介費調整也算是一個信號，後續出臺外圍鬆綁的概率會比較大，而深圳呢，前幾輪的行情都是深圳帶動，然後深圳熄火的，而這次的相對保守也讓人感覺到可能是不想做出頭的那個，但是心裡嘛又確實很迫切，所以就在中秋節前放了一個小消息，首套利率下限降低10個點，來到4.1%，二套的下限從加點60降到加點30，來到4.5%，不過這對市場已經沒有啥波瀾了，業主看了都感覺沒啥誠意。
之前也說過，這輪樓市已經不是購房政策不給力的問題了，而是大家的預期不夠以及對收入不穩定的擔心，而像前段時間濟南、北京、廣州國資拋售的現房也給市場帶來不太好的信號，這些國資主動降價賣房，等於是直接將部分小區價格砸盤了，其他業主不降價的話房子是根本賣不掉的，而且國資的房子很多都是毛坯，可以說和新房差不多了，買家也喜歡這種房子，買來後自己裝修，所以後續真的要穩住樓市，還是靠鬆綁限購、限售等方式估計作用不會太大，而大家心中的信仰一線城市其實也就跟現在看到的核心二線的現狀差不多。
因爲核心區房子多數人根本買不起了，以前你如果依靠國資去大量接盤可以說的過去，但是現在國資都不要這些房子了，還有誰有這麼大的體量能夠接手呢，所以，現在能賣掉房子變成現金或者變成黃金的纔是真正的高手，不要看別人說什麼，看別人做什麼才重要。
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178㎡輕盈優雅氣質精現代輕奢風，如夢似幻的靜謐三口之家~
本案位於一樓，外面植被茂密，但由於是一樓，有些空間會有些暗，業主理想中“家”的模樣：陽光充足，寬闊自由，每一縷時光都自有歡喜。於是，“設計”的痕跡被抹去，打通原始陽臺，以大大的落地窗納自然光線入內，整個空間輕盈而通透。
本案主要以淺木色爲主，大面積留白，延續室外的綠意，再添加一些黃色作爲點綴，營造一個輕鬆、舒適、不受拘束的空間氛圍。餐廳及開放式吧檯書桌的設計，利於學習，家庭互動空間，連接一家六口，父母及孩子的一個窗口，使空間的功能更爲豐富。午休過後，沏了一杯綠茶，躺在軟椅上，通透的玻璃引景入室，微風拂過紗簾，聽着風聲、雨聲、蟲鳴鳥叫，感知四季的變換，這就是自然的饋贈。
戶型圖
玄關
客廳
廚房
餐廳
臥室
書房
兒童房
央视《熟年》出圈理由：宋丹丹的演技，唐艺昕的脸蛋，郝蕾的衣品
走廊
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樓市重回十年前！下半年的佛山，還能打贏翻身仗嗎？
邁向“黑鐵時代”的2022，終於告別了至暗的上半場。
作爲大灣區賣地大戶&賣房大戶，佛山也經歷了十年來最難的市場。如果不是行情太差（地賣不出去），一向務實低調的佛山，也不會接二連三帶頭救市，鬆綁尺度一次比一次大。
小編提煉了幾組關鍵數據，可以感受下上半年樓市“慘狀”，曾經的大灣區“銷冠”城市，也玩不轉了：
土拍市場：全市僅成交22宗地，合計82萬方，賣地金額124.7億元，爲近十年來新低；僅2宗地有溢價，還有7宗地合計延期12次。
新房市場：全市成交3.39萬套，同比跌41%；總面積375.2萬方，同比跌42%；總體來看，上半年成交回到10年前水平，爲近十年第二低位。
二手市場：全市二手成交2.02萬套，總建面約251.5萬方，創2012年來最低水平。
推新市場：全新開盤項目約20個，同比減少31%；公開開盤加推成交推售率僅爲15%，去年同期爲32%。
（以上數據來源：佛山中原戰略中心）
好在，佛山的基本面很紮實，在新政刺激下，5-6月樓市開始穩步復甦。
尤其是6月，新房賣了8438套，總體量約92.8萬方，環比5月上漲37%。關鍵是，對比去年同期差距已不大，降幅僅有3.6%。
這也意味着，佛山新房市場開始恢復常態化交易。
無論如何，上半年都翻篇了，萬科鬱亮也罕見唱多樓市，認爲“短期市場已觸底”，爲行業樹立正能量；下半年的路，依舊會很艱難，畢竟鬱亮也說了，市場恢復是一個緩慢溫和的過程。
展望2022下半年佛山樓市，有亮點也有難點。
據本站房產不完全統計，佛山下半年預計有44個新盤入市，以順德區爲主，其次爲禪城和南海，三水和高明兩個難兄難弟，由於政策利空和土拍減少，新項目數量銳減。
此外，還有部分項目原計劃在上半年亮相，因房企人員調動和市場環境不佳，推遲到下半年。
禪城：內卷的豪宅，吹風價不再傲嬌
一直以來，禪城都是剛需的市場，比如上半年區域銷量TOP10樓盤，幾乎都是板塊內的“價格殺手”，瀧景、保利時代天珀、海倫堡弘陽悅江一號、泰豐千璽灣等。
2022年，禪城終於迎來了自己的豪宅時代，在區域房價未破4萬之時，多盤宣稱要賣8萬+。然而，經歷上半年市場的敲打，三大豪宅盤逐漸放低了姿態，吹風價更接底氣了。
鵬瑞三龍灣1號主推140-450㎡大平層，看板房驗資300萬，最小面積140㎡吹風價3萬+，接近4萬，最低總價門檻大概在550萬左右；面積越大單價越貴，200㎡以上的大面積，吹風價在5-7萬左右。
*鵬瑞三龍灣1號沙盤（拍攝：本站房產）
建投恆福壹號爲季華六路地鐵盤，出自本土房企之手，售樓部和板房都開了，驗資200萬預約看房，銷售口風很緊，至今沒有吹風價，年初開放展廳時，曾劇透要賣8萬。看看現在的世道，再看看項目的戶型，預測也是4萬左右的起步價。
保利秀臺天珺雖未開放，但4月就拿到了預售證，網籤顯示已簽約3套，最大的398㎡大平層單價在5-7萬左右；最小的190㎡吹風價也僅3字頭。
至於剛需，可以繼續關注目前在售的一些優質筍盤，地鐵口、市中心作爲優選，新盤選擇不多，除了剛開放的大華紫樾府，三季度還有泰豐瀾石項目亮相。
備受關注的華髮四季，已是現樓狀態，至今未推出市場，據內部相關人士表示，該項目或將作爲集團自持項目，暫不出售。
南海：碧桂園保利撐臺，越秀再添新盤
土拍接連失利，南海新盤開始出現“斷檔”，下半年主要看碧桂園和保利，兩家房企分別有2個新項目亮相。
其中，碧桂園南海悅城預計7月開放銷售中心，有望在下半年開賣；碧桂園燈湖盛世首期住宅地塊已簽訂出讓合同，規劃3棟住宅，目前正在施工中，預計年底開售，千燈湖核心區迎來久違的新貨。
保利天匯是天悅的“姐妹盤”，雖然地段上處於弱勢，但產品也是主攻桂城改善客，還沒正式開盤，已經完成了幾十個小目標了。小戶型128-143㎡單價約3.3-3.6萬/㎡，190㎡大平層單價4萬起，299㎡大平層突破5字頭。
最近幾年，保利在南海富豪圈“殺瘋”了，除了保利天悅，還有保利和悅濱江、保利維塔、保利天珺等樓盤，普遍規劃大平層產品，價格不斷突破區域天花板。
下半年，保利重返金沙洲的新項目——保利錦上即將面市，體量不大，且周邊環境一般，從規劃圖上看，大概率是做緊湊的剛需產品。
雖然區域解除了限購，但受制於金沙洲單一而擁堵的交通，廣州客接受程度也有限。該板塊目前在售的華僑城天鵝堡（金沙洲），體量也只有4棟，開盤兩年至今仍有近半數貨量，一方面是，廣州客對3萬+非地鐵口房價難以接受，另一方面是自身產品使用率不高。
臨廣之外，南海中部的獅山難得上新，越秀博愛湖項目預計最快8月開售樓部。作爲博愛湖最靚的一宗住宅地，越秀御湖臺三面環湖，主打低密的湖居小高層。
*越秀御湖臺
小編獲悉，項目整體規劃了36棟小高層，樓高13層，呈排列式佈局，主打94-240㎡面積段，覆蓋剛需和改善雙重需求。
順德：供應主力擔當，價格戰沒有盡頭
當南海轉型做起了豪宅生意，順德剛需還在不斷內卷，這就是瘋狂賣地的結果。
即使是慘淡的2022上半年，順德賣地規模也佔了全佛山的55%。
從鎮街看，新盤最卷的是倫教，即將有5個盤上新，其中港龍濱江公園、澤鋒業帝景灣（佳兆業）、華福地塊同屬一個板塊，與在售的龍湖江與城正面剛，區域房價從最低的2萬起，降至1.5XXX起，而佳兆業拿地價已高達12913元/㎡。
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不僅板塊內競爭激烈，各鎮街之間的戰火也沒停過。當北滘房價低至1.3萬起，樂從非核心盤也很難過。例如華髮濱江府，開盤前吹風價不低於2萬，最終還是敗給了現實，最低1.7萬起。
競爭只會越來越大！樂從下半年再添2大新盤，金地中南新城大境已開售樓部和板房，最快7月開盤，周邊房價低至1.4萬起；碧桂園世紀中心距離地鐵站稍近，預計7月開售樓部，產品涵蓋77-300㎡，剛需改善通殺。
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下半年順德指標盤，可關注中海匯德里和順德華潤置地廣場。
中海匯德里主打廣州客，雖然項目在美的大道站地鐵口，但從始發站出發，起碼也要一個小時纔到珠江新城，通勤能力與禪城魁奇路差不多，依靠小戶型拉高單價未必行的通，預計首波會有2字頭，大部分戶型基本都會超3字頭。
*中海匯德里沙盤（拍攝：本站房產）
順德華潤置地廣場在大良最核心區域，也是順德的富人區，順峰山、3號線地鐵口、順峰小學環繞周邊，地段是沒得說，重要的是商業這塊難啃的硬骨頭，不知道華潤的萬象匯能否帶來逆轉。
項目現已開展廳，主推126-190㎡改善產品，預計7-8月就能與大家見面。在華潤銷售眼中，該項目也是未來盈利的重點，畢竟拿地價才8221元/㎡，大戶型開盤價突破3萬是大概率事件，不像陳村華潤地王，實實在在的大冤種。
三水高明：難兄難弟，一言難盡
今年上半年的救市政策，對原本就不限購的三水高明來說，實屬巨大的利空。
於是，兩個難兄難弟抱團自救，拿出1000萬消費券鼓勵買房。如果說三水賣力宣傳，至少還有媒體搶先報道的聲量，高明撥了1000萬消費券，一滴水花也沒有。
沒有廣州客支撐，三水樓市庫存已過度飽和，不少新盤一直推遲入市節點，還有部分三年前拿地的項目，至今未開盤。
高明同樣如此，品牌房企全面撤退，外來小房企扎堆涌入，以高明作爲佈局佛山的跳板，比如今年開盤的安聯尚璟府，以及佳源、東莞嘉苑等房企。
總體來看，禪城和南海有相對差異化的上新，能夠爲市場注入新的活力，順德去貨壓力大，價格戰短時間還不會結束，對剛需來說是好事，可以重點關注廣州7號線和佛山3號線沿線項目。
至於三水和高明，投資容易，撤退很難，自住隨意。
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“炸裂”上漲！2月西安二手房成交8161套，買房的你慌了嗎？
“炸裂”上漲！2月西安二手房成交8161套，買房的你慌了嗎？
獨立觀點，靜觀西安樓市。
板塊分析，避免霧裡看花。
2月份很快就結束了，快到人還沒反應過來；西安樓市一派熱氣騰騰、蒸蒸日上的景況。
在3月2日，住建局的存量房數據統計公佈的也很及時，可以說是一個毫無懸念的大爆發，一改從2022年10月份開始的“極端”頹勢，二手住宅成交量達到了78.77萬平方米，摺合8161套，環比增長54.15%，同比增長136.05%。
這和筆者在2022年9月被《8月份二手房回暖！西安的房東趕緊“紮好馬步”等待樓市新週期？》的文章預判基本吻合。
關於西安樓市的趨勢，筆者當然還是一如既往的“看漲”，這點即使在樓市最低谷時也從未動搖過。
而西安樓市的“促市”政策仍舊蠢蠢欲動，2月20日發佈了西安與商洛公積金“互認互貸”的政策；在住建局2023年工程計劃中“用好政策工具箱，對購買首套、二套住房的大力支持”仍舊是重點項，短期趨勢是不會變。
另一個方面就是房貸款利率，5年期以上4.3%的LPR（基礎利率）已經“趴窩”6個月未動，據相關業內人士判斷，5年期以上LPR仍有下行空間。
用樸素頭腦想想，扎堆提前還房貸，又沒有那麼多的新增貸款，銀行資金流動變緩，企業經營貸需求有限，降利率促進房地產大宗消費也在所難免。
在新房登記方面，2023年2月份西安總共15個項目開盤，總共推出2093套房源，登記量3982個，覈驗量2266個，其中剛需946個，普通1320個，撤銷1789個，整體撤銷率45%，可以看到新房市場的“含水量”不少。
全月出現港務區的金地玖峰悅、灞橋區的高科麓灣三期、曲江大明宮的紫檀府、長安區的雅居樂宏府翰林山4個樓盤搖號，其中長安雅居樂的去化率達到了99%，其他幾盤選房結果還未公示。
另外灃東的錦尚雲天和碧桂園國湖的登記“透心涼”，最終覈驗量都爲“0”；一個是爛尾多年的復活盤；另一個是板塊“高價地”開發的高價盤，總之都“坑”。
從開盤價格看2月份均價18870元/㎡，回落不少，主要還是因爲2月份的主力供應都在港務、灞橋區域，價格在2萬以上樓盤只有曲江大明宮紫檀府（20293.57元/㎡）、高新CID的陽光城檀境（28856.27元/㎡）、滻灞的碧桂園香湖灣壹號（36800元/㎡）和灃東的碧桂園國湖（24906元/㎡）。
不過與2022年同期去比，不論是供應量（6899套）、登記得（59737個）、（覈驗量48561個）差距十分明顯，可見西安樓市的上升空間仍舊很大。
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當然不管如何變，買房都是一件需要相當慎重的事！
比如這兩天紡織城的2.2萬元/㎡中海雲錦因爲項目以“工抵房”降價讓業主大爲窩火，緊接着又被曝出“降標”讓人大跌眼鏡。
置業顧問、帶客中介的銷售套路、話術層出不窮，對於購房者不論是看新房或者二手房，一定要緊抓自身需求，對關鍵問題不妥協，認真求證纔是避坑法寶。
最後希望大家都能堅持底線，在接下來的3月裡買到滿意的好房！
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“零首付”、“負首付”，爲什麼不行？
大家好，我是堂主。
這段時間，明顯能感覺到房地產的不盡人意。
理由很簡單。
整整五月，地產中介在我朋友圈裡發的“房價要漲”文案，沒有了。
相反，我看到的是，這些地產中介都不約而同、去外地搞起了團建。
根據廣州中原和廣州市房地產中介協會的最新報告，
5月廣州新房網籤7113宗，環比下跌9%。
報道里稱：“但比去年同期成交上升15%”。
在我看來，這個解釋就是玩數字遊戲，強行解釋了。
都知道去年五一黃金週的時候，是沒有放開的，今年放開，再怎麼差也是好的，肯定是要好的。
所以這組數據看的不是“同比”，而是“環比”。
“環比下跌9%”，也就是5月成交比4月成交少了9%，怎麼看都很不合理。
這樣說吧，觀察經濟有一個很重要的窗口，叫“假日消費”。
你想啊，4月有什麼法定假期？5月又有什麼法定假期？
4月的清明節和5月的黃金週，都不是同一個體量的。
可現在，4月網籤7828套，5月直接減少1600多套，只剩6177套。
這邊新房不好過，那邊二手房也是慘淡收場。
廣州市房地產中介協會發布的數據顯示，
二手住宅5月網籤宗數和麪積分別爲8771宗和88.06萬平方米，環比下降12.65%和11.93%。
就連廣州最中心的、天河區的二手房成交量，環比下降，也超過10%。
都說北上廣深是一線城市的名片，對於房地產來說，北上廣深應該是最堅固的防線。
只是現在這防線，似乎也出現了一絲絲的裂縫。
來看北上廣深最新的兩則消息。
先是深圳出現“買房負首付”。
所謂“負”首付，大概是這樣操作的：
賣家的一套評估價爲570萬的房子，以520萬元低價賣出，
買家則通過銀行貸款，拿到570萬的審批貸款款項。
這樣算下來，兩者相差了50萬。
也就是說，買家不僅買到了深圳房子，還賺了50萬元的差額。
再來看上海。
5月29日，上海一開發商推出“今年買房，明年付款”的促銷消息，一時刷爆地產圈。
簡單來說，就是隻需要先付10%的首付，剩下的在12個月內付清款項即可。
很快，專家出來了，說這類違規的信貸增加，會造成市場有較大波動，引發秩序混亂，也容易產生新的風險問題。
今天，就廣州、上海、深圳地產圈相繼發生的這幾件事，說說兩個結論和一個現象。
1，在政策的框架裡，開發商不敢降價，只能冷飯炒了。
丁炯：已有31万余人次运动员和随队官员在亚运村、分村和接待饭店的餐厅用餐
最近這類違規的信貸增加，是不是會加劇房地產問題？
在堂主看來，這話，對，也不對。
也許很多人覺得很不思議，怎麼還能這樣操作？
丁炯：已有31万余人次运动员和随队官员在亚运村、分村和接待饭店的餐厅用餐
實際上，這種“一成首付“、“零首付”、甚至“負首付”，並不是新鮮事物。
此類違規金融操作，在房價大漲的時候，也出現過。
甚至很直白的說，不少人，就是靠這樣，纔買到房子的。
當然，我不是說贊同這種做法。
相反，我非常反對此類類做法。
因爲在過去，恰恰是這種違規操作，成爲哄擡房價的幕後推手之一，理應得到遏制。
現在市場情緒不高，交易量下滑，爲了刺激樓市，開發商不得不另想辦法。
對於一件商品來說，最簡單粗暴的促銷方法，就是降價。
但是現在，不能降價，怎麼辦？
那就搞一成首付、零首付、負首付。
资深记者谈梁文博事件, “他的事要比史蒂芬.李严重, 这有区别”
說白了，就是把過去用過的手段，再拿來用。
當然，結果也一樣。
過去被叫停了，現在也一樣叫停。
可是，對於開發商來說。
房子，就是一件商品，就是要放到市場上去賣的。
至於是低賣、還是高賣？完全看市場供需條件。
但是嘛，一些客觀條件，又不得不遵從。
所以開發商也挺裂開的。
預計接下來，開發商爲了賣房，同時又是在“合理”區間賣房，應該會推出一些五花八門的促銷手段。
至於到時，是高招還是下策？
那就靜看，這花開花落吧。
2，房子作爲政府的“預期”工具，現在不盡人意。
一個不得不承認的事實，房地產是國民經濟的支柱產業。
說是經濟命脈都不爲過，上游有鋼鐵、有色金屬、化工。
中游有建材，比如水泥製造、玻璃製造，有裝修工程
下游有家電、電力、燃氣等等。
之前就有房地產是“萬業之母”的叫法。
所以，當了解到整個組成部分的時候，就知道爲什麼現在房地產不靈了，各地都餓得嗷嗷叫。
在政府層面，通過控制土地供地的多少，來控制這個地區的房價，以及相關上下游產業的發展。
別看買房子只是一錘子買房，實際上是要你“預付“你的未來的。
我再直白一點，
一方面，就是通過房子來控制大家的“預付”，預付你的時間，你的收入，來帶動這個支柱產業。
同時，也是一個“預期”工具，通過房地產，能預期拉動的GDP是多少。
當然這裡還有一個原因，過去以地方GDP來考覈政績，也是不可忽視的事實、
在增量時代，新生人口的增加，城市化的推進，這些都不會產生問題，在“預期”工具的引導下，每一方都能分到一筆羹，皆大歡喜。
然而，到了存量時代，人口負增長、城市化到了節點，以前那套就不靈了。
再說一下現象：未來的房子，沒有“剛需一族”之說，只有清醒的一羣人。
有粉絲跟堂主吐槽，說這房子真是個神奇的東西，只能漲卻不能降。
吐槽歸吐槽，堂主覺得這看法還是有點片面。
誰說房子沒有降價的？
堂主老家，一個粵北七線小縣城，房價最高的時候突破一萬，現在均價5千多。
降了一半，夠多了吧。
但是我們那，人均年度可支配收入，不到兩萬。
於是，這降了5千的房價，還要5千多。
小地方的房子都是100平起的，總價起碼50多萬起。
首付就要15到20萬，而人均可支配收入不到兩萬。
你說，降不降的有啥關係嗎？
對於買不起的人來說，一樣還是買不起。
伴隨着人口負增長、經濟增放緩的大趨勢下，
根據堂主的觀察，曾經那批基數最大的“剛需一族”，比如爲了結婚、爲了小孩教育。
這羣人，會慢慢認清自己，承認自己的不足。
曾經因爲房價高而買不起，覺得自己很失敗。
現在都促銷打折了，發現自己還是買不起，依舊覺得很失敗。
更可怕的是，發現身邊不少朋友，都是這樣。
似乎，大家的歸途都是一樣的。
在堂主看來，這算不上是一個好現象，但也不能歸類到壞現象，不過是歷史發展中不可避免的。
到了這個階段，越來越多的人，承認自己是底層普通人，然後活在當下，其實也是一種選擇 。
回過頭來看，過去中國這三十年你會覺得它是如此的特殊，
只不過，我們身在其中渾然不覺罷了。
社會的底色，本來應該允許每人能有權利選擇自己的生活方式，這也是人生的意義所在。
換個角度來看，也是一種社會進步。
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青島城市規劃有多難做：到處是軍事基地，還有內海膠州灣
當你瞭解山東是著名的“戰備省”，而且海軍北海艦隊基地在青島時
你就知道青島城市規劃有多難做了
從衛星地圖看，環“膠州灣”將是青島城市發展的最終形態
不過環一圈膠州灣大概要80公里左右，相當於濟南到淄博直線距離
而且還會經過好幾個軍事基地，青島城建至今還無法繞過它們
青島城建始於德國侵佔膠州灣時期((1898-1914))
最早的城市格局是：左側是青島港，中間是膠濟鐵路，右邊是市區
青島站設在膠濟鐵路的盡頭
這種佈局方式既利於貨物在鐵路和港口之間轉運，同時又方便居民出行
青島港、貯水山、青島山以西是青島最先發展的區域
從屋頂就能看得出，典型的歐洲風格
道路佈局以自由曲線型、放射線型爲主，不僅窄小擁擠，而且不易擴展
後來，青島市區擴張到北嶺山、雙山、夾嶺山後
基本放棄了往前兼容的可能，勉強做到以棋盤狀爲主的道路佈局方式
以南北走向的山東路作爲城市的中軸線
按照原來的設想，青島城建沿着膠濟鐵路往北擴張是最方便的
既不用理膠州灣，也避開了嶗山，這樣青島將會發展爲一個帶狀城市
但是青島並沒有選擇這種發展方式，因爲城建和工業有衝突
青島最開始的定位之一是貿易中心，工業發展優先級遠高於城市建設
所以當青島想要往北發展時，被一堆基地和工廠擋住了去路
比如原四方區的青島電機、紡機、化工、造紙、葡萄酒、汽輪機、國棉等廠
原滄口區的青島石化、鋼鐵、國棉、橡膠、啤酒、鹼業、汽車製造等廠
膠州灣東岸和膠濟鐵路沿線土地所剩無幾，環境一般，城市規劃也無能爲力
既然北上之路被堵死，那隻能往東西方向發展
1984年，膠州灣西岸的黃島被規劃爲經濟技術開發區和出口加工區
西岸這裡有一堆陸連島，港口條件不比青島港差，適合搞臨港工業
黃島的土地基本都被拿來搞碼頭、石化、造船、家電等工業
只留下南邊沿海狹長地帶作爲居住、商業、科教用地
從這也能看得出，青島當時的想法比較單純
只想着怎麼解決東岸港口和工業用地不足問題，導致西岸商住用地佔比偏低
1992年，爲了解決老城區商業和居住用地不足的問題，實施東部開發戰略
現在山東路以東，石老人以西廣大區域就是東部開發戰略發展而來的
東部新城擁有市北、浮山灣、金家嶺三大CBD，是青島的商業金融中心
早期在海爾、朗訊兩個龍頭的帶領下，青島高科技工業園勢頭一度不錯
不過很可惜，這個工業園最終沒搞成功，主要原因有兩個：
一是在裝下海大等三所大學，以及數個超大社區後，工業園裡沒多少土地可用
二是從政策來說，黃島的經開區和保稅港區更有優勢，企業開發運營成本更低
青島高新區“大本營”搬到城陽區紅島後，工業園被“下放”給了嶗山區管理
實力一般的嶗山區更拆不動這幾個社區，工業園只能原地“擺爛”
國防一直是青島的定位之一，所以青島市區存在比較多的軍事基地
除了青島港部分區域外，還有一些軍用機場
比如位於青島北站東南的滄口機場，以及曾經軍民兩用的青島流亭國際機場
青島市區最狹窄的地帶就是在這兩座機場之間
22岁蒋依依《男人装》五月封面，粉红抹胸超短热裙，演绎少女性感
要是能把這兩個機場搬走，市區北上之路會順暢很多
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但以青島副省級城市和計劃單列市的地位，現在搬不走估計以後也難搬走
不過青島也很務實，基地搬遷不能強求，工廠倒是基本被搬空
以李滄區的位置，比較適合發展商住，因爲南邊是市區，北邊是高新區
但李滄區搬走一堆工廠之後，城建一直原地踏步，經濟全市倒數第一
被網友吐槽爲“窮人聚集地”
其實，李滄區也有苦說不出，膠濟鐵路對城建影響太大，特別是婁山站附近
但青島的鐵路歸濟南鐵路局管，膠濟鐵路沒那麼容易拆掉
理論上來說，李滄區膠濟鐵路段的確可以拆掉
因爲市區已經沒多少工廠，和膠濟客專鐵路共線問題不大
市北區就沒這麼多煩惱，環灣大道西側的歡樂濱海城已經初具規模
這可是膠州灣東岸爲數不多適合開發的濱海板塊
在環“膠州灣”戰略格局下，膠州灣西岸的黃島同樣面臨工廠搬遷難題
根據規劃膠黃鐵路以東膠州灣沿岸的工廠都得搬走
正所謂“請神容易送神難”，特別是那幾個石化基地，沒個幾年搬不下來
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還好青島決心很大，國家也力挺青島，支持設立青島西海岸國家級新區
行政上，把黃島區和膠南市合併爲西海岸新區
交通上，規劃建設有膠州灣第一隧道、第二隧道、膠州灣大橋、地鐵1號線
經濟上，石化、冶金、造船等重工業都被搬到遠離市區的董家口
如今西海岸新區是青島的“巨無霸”，GDP佔全市近三分之一
相比於李滄和黃島讓人“頭大”的搬遷問題，城陽就顯得很輕鬆
以前李滄工廠多，交通佈局不合理，城陽就白撿了個城市副中心
後來嶗山的高科技工業園搞不下去，城陽又白撿了個高新區
紅島位於大沽河下游沖積平原地帶，地勢平坦，空間開闊
只有把城市未來發展中心放到紅島，青島的城建才能跳出濱海丘陵城市這個限制
如今除了高新區，青島還把新機場、高鐵站、市民中心被放到紅島附近
最後，青島還差一個膠州區，如果能爭取到把膠州撤縣設區
青島發展格局就變成“品”字型，環“膠州灣”終極形態最終形成
NBA震撼交易！伦纳德加盟鹈鹕，快船队开始重建，鲍尔默宣布认输
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【綠城沁蘭園】售樓處官網：附【綠城沁蘭園】看房預約通道
綠城沁蘭園
新iPad Air4体验：A14加持让其成为最超值”iPad Pro”
售樓處電話：400-886-1718
案場限流 看房需提前來電預約登記
請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的支持
預計超過1000套的房源供應，並且規定有3000元/㎡的裝修標準。整體品質還是非常值得期待的！
圖片來源：源自網絡
交通方面地鐵15號線、在建地鐵19、23、機場聯絡線（華涇西站）；外環高速、紅梅高架；
商業方面龍湖上海華涇天街、華濟生活集市等！
全国第一大黄金生产基地：领先河南、江西，成品金年产量147吨
根據項目中小套戶型的套數至少爲80%來看，主力戶型預計爲兩梯四戶帶連廊的99平3房、部分東西邊套配有建面約130平4房戶型，樓王2棟預計是170平大面積的改善4房戶型。
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總得來說，上海最近比較火的600-800萬級的新房，綠城梅隴項目肯定能站位其中。擁有跨度更大的戶型面積，99-170㎡的戶型跨度讓項目的想象力一下子得到了拉昇，除了目前的城市界面一般之外沒有明顯的不利因素。周邊現有的配套還算豐富，加上華之門超80萬的大型TOD綜合體規劃，未來可期～
綠城沁蘭園將推建面約99-170㎡的3-4房，預計年底入市，會根據工程進度決定開盤套數，趕得上的話預計一批全開，趕不上就會分二批開盤。房地聯動價76000元/㎡！
根據項目規劃設計方案來看，項目規劃14幢可售住宅，總層高15-26層，容積率2.5，
人車分流，其中6號、11號兩幢位於社區的核心位置屬於樓王，南北向的最大樓間距達到了60米+，最大程度上保證了視野和採光。其它樓幢平均樓間距在30米左右。
而且，項目在小區中央設計有室外泳池，這也是700萬級新房中非常少見的配置。
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德国经济部长：中国越来越聪明，向他们出售汽车变得“很困难了”
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別人在淋浴房裝了個拉槽板，我家用瓷磚做了一個
可能很多人在看別人家裝修的時候，會考慮在衛生間淋浴房做一個拉槽板，這樣的話，平時洗澡的時候，地面上不會被積水所困擾，拉槽板的四周有凹陷的空間，積水都留在了這裡，對於淋浴房的地漏來說，也起到了一個緩衝的作用。一般很多家人是單獨買一個拉槽板來裝上的，不過，我們自己用一些邊角料，也可以親自做一個“拉槽板”的。
1、材料準備
首先是準備一些材料，包括一些瓷磚、鋼化玻璃、玻璃膠、水泥、細砂等等。
2、然後是做規劃
我們下面的這個案例中，是還沒有做淋浴房的玻璃隔斷的，所以，就可以根據衛生間的具體情況，來合理的劃分淋浴房的空間大小，然後劃線，以後安裝瓷磚的時候，好裝一些。
财联社9月28日电，国家能源局在上海组织召开生物柴油推广应用试点工作现场会。会议强调，国家鼓励生物柴油产业发展推广应用。会议指出，国家能源局将适时组织“…
3、安裝瓷磚擋水條
使用的是瓷磚條來安裝擋水條的，不過，有了玻璃膠之後，也能夠做到很好的擋水作用。
我們在劃線之後，然後開始打玻璃膠，按照原先劃線的地方開始裝，打好玻璃膠之後，開始裝瓷磚擋水條。
裝好之後，我們開始修整，讓擋水條更加的美觀一些。
4、然後開始安裝瓷磚版的拉槽板
按照原來擋水條的位置，規劃出來一個流水的地方，然後剩下的地方，切割好瓷磚，進行鋪貼。流水的凹槽寬度約6cm。
中間的“拉槽板”，可以根據你的喜好，做出來一個比較好看的樣式，本案例中，中間做了一個深色的瓷磚，看起來更加的美觀一些。
5、最後安裝鋼化玻璃
只做了一面也是可以的，也能夠起到很好的擋水作用。
這樣就把整個“拉槽板”安裝好了，雖然沒有真正的拉槽板感覺舒適一些，但是也能夠很好的避免淋浴房區域積水的問題。
如果怕滑的話，我們也可以選用防滑的瓷磚來鋪拉槽板。
怎麼樣？感覺上面這樣裝的話，是不是會更省錢，更好呢？
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多宗地塊陷“停工風波”！南通這些板塊徹底涼涼？
2020-2022年，通州鄉鎮板塊共計成交18宗涉宅地塊，土地面積約111萬方，成交總金額約214億元。
據「新知南通研究院」最新航拍實探，上述18宗地塊，5宗已完成首批交付，8宗已開工未交付，5宗未開工，開工率約72%。
01
就拿地時間來看，5宗未開工地塊，有4宗拿地時間已超一年，其中平潮R2021-019地塊拿地至今已超22個月。
就區域分佈來看，5宗未開工地塊，有3宗位於平潮，另外先鋒和石港各有1宗。
不過，8宗已開工未交付地塊中，有2宗目前疑似處於停工狀態，一是位於平潮的璟宸府，一是位於西亭的中樑港龍瓏禧臺。
就拿地房企來看，品牌房企共計拿地9宗，已交付2宗，已開工未交付7宗，開工率100%。
本土民企共計拿地4宗，已交付2宗，已開工未交付1宗，未開工1宗，開工率約75%。
本土城投共計拿地5宗，目前1宗已交付，即位於興仁的觀江海，剩餘4宗均未開工，開工率爲20%。
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上述5宗未開工地塊，共計土地面積約25萬方，成交金額約31億元。
其中，本土城投南通神輝置業和南通滬通置業各有2宗，另一宗石港R2021-031地塊，爲本土民企聯合拿地。
《燃冬》票房全靠网友的好奇心？就像老北京豆汁儿，点评太到位！
股權穿透顯示，南通神輝置業由南通圓宏控股集團100%控股，而南通圓宏控股集團由南通市通州區人民政府100%控股。
南通滬通置業則是由南通融通控股集團和南通沿海開發集團聯合控股。
值得一提的是，過去三年，南通神輝置業在通州城區也拿了7宗地塊，耗資約62億元。
也就是說，南通神輝置業斥資77億元摘牌的9宗地塊（包含1宗聯合拿地），目前均未開工，其中6宗拿地時間已超一年。
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北海市住房和城乡建设局开展“同贺中秋 齐乐佳节”家庭文明建设活动
關於兩宗疑似停工地塊，先來看平潮的璟宸府。
該項目拿地時間爲2020年11月，拿地房企爲龍湖，土地面積約5.38萬方，拿地金額約10.22億元。
按照拿地時間推算，璟宸府大致應在今年交付。畢竟，在它後一個月拿地的興仁觀江海項目，已於今年3月完成了首批交付。
但實際情況是，目前售樓處和工地疑似都處於停滯狀態，而且這已不是璟宸府第一次被曝“停工封盤”。
△璟宸府售樓處、工地近期實拍
根據最新工地航拍圖，項目還處於主體施工狀態，進度明顯慢了一大截。
△璟宸府工地近期實拍
究其原因，一方面，近兩年通州鄉鎮板塊房地產市場降溫明顯，各大樓盤去化都很艱難。
而璟宸府偏偏是在市場高點拿地，市場下行期開盤，樓面價高達10005元/㎡，降價利潤縮水，不降價只能封盤，更甚者，現在降價也無人買單。
另一方面，璟宸府是由龍湖和弘陽兩家房企合作開發，弘陽深陷資金困局多時，龍湖無疑會被拖累。
同板塊的弘陽大唐時光峰匯，雖然好不容易在今年3月終於完成了首批交付，但此前也是頻頻陷入停工、拖欠工程款、拖欠多方合作款、延期交付等負面輿論。
04
再來說說更離譜的中樑港龍瓏禧臺。
該項目拿地時間爲2021年2月，拿地總價約3.83億元，成交地價10740元/㎡，樓面價6713元/㎡，溢價率高達175%。
然而，高調拿地之後就陷入了“開盤難”境地，多次吹風“首開來襲”，多次“入市失敗”。
再然後就徹底擺爛，從去年3月被曝“停工封盤”至今，無任何動靜。
△中樑港龍瓏禧臺售樓處近期實拍
如果該項目尚未開工，或許還能走“退地”這條路，但現狀是部分樓棟出地面1-2層，孤零零立在那裡，進退兩難。
△中樑港龍瓏禧臺工地近期實拍
中樑港龍瓏禧臺陷入此番局面的原因，市場大環境是一方面，更關鍵的還是開發商盲目激進拿地。
按照拿地樓面價估算，新房價格應在1.3萬/㎡左右，即便是兩年前市場熱度較高時，西亭一個鄉鎮板塊，也很難支撐如此房價。
兩家合作房企，中樑違約爆雷，港龍債務壓頂。尤其中樑，爲了做大規模衝擊“千億”，在高槓杆下矇眼狂奔，如今落得一地雞毛。
其實，不僅中樑、弘陽、龍湖這些項目陷入“停工風波”，通州鄉鎮板塊其他樓盤也面臨着“賣不動”的問題。
以平潮板塊爲例，在售盤＋待入市地塊多達7個，且拿地樓面價普遍較高，去化壓力之大可想而知。
停工、封盤、入市難、賣不動……通州鄉鎮板塊的這些“高價地”最終命運如何？筆者將持續關注。
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奮鬥8年買38平上海房，老婆砸20萬裝修成這樣，這房子我可不住！
奮鬥8年買38平上海房，老婆砸20萬裝修成這樣，這房子我可不住！
花了8年的時間在上海努力工作，終於有了足夠的能力購買一套房子作爲我們的婚房。這套房子面積只有38平方米，但花費了我近300萬元。我已經快35歲了，計劃在明年與我的女朋友結婚。我本打算簡單地裝修一下房子，但我的女朋友說她家會負責裝修，所以我選擇放手讓她去處理。
但是，當我看到裝修完成後的房子時，我簡直震驚了。這真的還能稱之爲家嗎？房子的裝修簡直太醜了！
首先，一進門就是廚房，被弄成了開放式的。雖然我能夠接受開放式廚房，但是它和臥室只隔了一堵牆，油煙機的效果再好也無法保證油煙不會飄到臥室。
在臥室裡，擺放了一張巨大的牀，幾乎佔滿了整個空間。牀的對面做了電視背景牆，但這個背景牆的造型簡直太醜了，我從未見過這麼難看的設計。
裝修的顏色讓我無法接受，整個房子色彩斑斕，感覺就像住在少數民族的房子裡一樣。特別是牀頭背景牆的顏色，有幾個人能忍受得了呢？
雖然有個大飄窗，通風效果很好，還增加了收納空間，但是飄窗的設計簡直太離譜了。窗戶、墊子、抽屜、抱枕的顏色完全不搭配，看起來太雜亂了！
最後，衛生間的玫紅色背景真是刺眼。還有鑲鑽的洗手池，雖然搭配得很好，但我可沒那個福氣享受了。
這樣的裝修簡直浪費了我那貴得要死的房子！雖然我很不想住進去，但是這是我唯一能負擔得起的婚房。哎！我只能希望以後能有機會重新裝修吧！
圖片來源網絡：侵權聯繫刪除
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深圳這類房子，腰斬了
俗話說，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。
雖然但是，這裡還是要發個靈魂拷問：
房價打骨折了，真的就會變得好賣嗎？
01
這兩天，深圳房產市場有個挺炸裂的消息。
每日經濟新聞披露，有項目開盤4個月才網籤3套，也有項目直接備案價5折開賣，這斷臂求生的魄力，很多開發商見了都瑟瑟發抖。
到底是什麼樣的房子，難賣到這個程度，降價幅度那麼大也沒有被叫停？
看完它們的房產性質，你就不會覺得意外了。
這些項目都是商務公寓，產權一般只有40-50年，各種雜七雜八的稅費加起來，醬油貴過雞，還不綁定學區等資源配套，和住宅明確區分。
基於此，這類房產的流通性極差，很多想降價都賣不動。
報道里提到的羅湖仁恆深之源，號稱品質上對標的是深圳灣1號，備案價9.8萬/平，現在3.89萬/平起，平均相當於打了5折多。
這降幅聽着很嚇人，但其實見怪不怪，因爲這類房產壓根就不在調控政策範圍內。
換言之，不管這類房產打多少折，跌幅有多可怕，上面都不會出手管制，是真正的自由市場。
02
前段時間，看到一個挺傷感的案例。
一位中小企業老闆手裡有8套房，均分佈在一線城市，但其中有6套都是公寓，部分市值在2000萬。這幾年經濟形勢不好，爲解決企業資金週轉，這些房產都進行了二押。
面對處於水深火熱的公司，這位老闆想賣掉部分公寓套現，但在操作過程中他近乎崩潰，發現很難賣得出去。
而另外2套住宅，他又捨不得賣，因爲房子的地段和品質都不錯，長期具備升值空間。
雖然有8套房，但到了檢驗房產價值的時刻，卻發現有一大半是坑資產，想賣又賣不掉，那種無助的感受可想而知。
“公寓租金高，哪怕自己不住，把房子租出去，每個月收到的租金，也基本能覆蓋月供壓力”，很多小白當初就是聽信了這樣的話術，迷迷糊糊地上了車，至今有的還沒有緩過神來。
這些年，我就勸退了不少想買公寓投資的人，但有些是真的拉不住。
後來想想也能理解，總有懵懂的新人，那些我們覺得深不可測的陷阱，在他們看來，可能是餡餅，香得很。
所以纔會有那句，你永遠賺不到認知以外的錢。
03
回到正常商品房。
一些人說起深圳的房子，往往容易情緒激動：“不就是鋼筋混泥土嘛，爲什麼能賣到這麼貴。”
這也是認知上的另一種缺陷。
我們買房，本質上買的不是房子，而是房子背後所附帶的各種城市配套，包括但不限於產業、教育、醫療、圈層、交通、環境等。
小地方的房子確實很便宜，但所對應的金融屬性和資源配套，也壓根不是一個級別。
房價越高的城市，所提供的就業機會和收入水平越高。所以我們在享受這座城市所帶來的優質資源時，也要承受這裡的高房價。
目前來看，今年是以劣換優的好機會。
隨着暴雷的理財產品越來越多，越發印證了大金額的投資理財，還得看一線城市的房東們。哪怕房價跌了，只要負債合理，現金流不斷裂，遲早還會漲回來。
在一線城市擁有多套的房東，本質上就是地主，你大爺還是你大爺。
通過專業的選籌，在一線城市買優質商品房，然後長期持有。你會發現，你已經跑贏了99%以上的投資和理財。
如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你私信我預約諮詢，讓我們爲你的家庭資產保駕護航。
最後，記得關注我，每天帶你揭秘更多深圳樓市的最新動態。