國泰霖園危老都更 全面啓動

國泰霖園危老都更 全面啓動

國泰霖園集團臺北市蛋黃區都更/危老重建案

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首富家族國泰霖園集團變身都更大戶,在手五大精華地段的都更危老案全面啓動,更新完成後,資產市值上看千億元,其中蔡家起家厝將變身爲豪宅「敦南霖園」,參與都更合建的國泰建設,將可望回分總銷約達30億元的豪宅大樓,未來若對外開賣,每坪身價至少250萬元。

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國泰霖園集團升格都更大戶,除「敦南霖園」外,還有「國泰寰宇」辦公、寶丰隆「敦南金融」、「敦北三井」飯店、「國壽襄陽」辦公,都在開工或進行中;再加上先前完工啓用的「國泰民生建國」和萬怡酒店,市場專家估計,未來全部都更重建完成後,資產價值將破千億元。

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霖園集團蔡家上述都更重建的資產除「敦南霖園」外,幾乎都朝向長期持有的辦公或飯店、商場來開發,只租不售。其中「國泰寰宇」將重建爲20樓頂級辦公大樓,2024年可望完工;寶丰隆「敦南金融」將興建爲辦公及商場複合大樓,最快2026年落成;「敦北三井」已由日商三井不動產承租作爲飯店使用,預計2024年完工;「國壽襄陽」原本申請都更,後來改申請危老重建,日前才獲覈准。

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最受矚目的是位於仁愛圓環附近的霖園大廈都更案。國建副總經理林清樑表示,未來大樓名稱爲「敦南霖園」,330.33坪的基地,將興建爲地上22樓、地下6層的鋼骨住宅大樓,預計2026年完工。

據臺北市都更處資料顯示,「敦南霖園」土地使用分區爲敦化南北路特定專用區(A區),原本爲住四、住四之一,原本的「霖園大廈」1979年2月興建完成,爲地上14樓、地下2層的住宅大樓,原所有權人約30位,幾乎都是霖園集團所擁有,包括萬寶開發、霖園投資、萬達投資、百星投資等;都更改建後共約36戶,最小戶爲四樓約105坪。

林清樑表示,國建在「敦南霖園」擔任合建方,未來可分回15~22樓,總共只有8戶,1層1戶,每戶110~130坪,目前已進行地下室連續壁施工,估計總銷將至少30億元,其中2戶已被萬達投資公司買下,加計停車位8個,已被買走7.89億元,目前只剩下6戶可售,日後可能還未公開銷售,就被訂購一空。

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